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nbsp; 听梁腾这么一劝说，莫鸿鲲也有些意动。
梁腾“趁热打铁”，列举他们在老家读初中时的“班主任”梁任为例。
那位梁任老师，教完梁腾那一届初三，就调到了本地的报社工作了。
到了报社，收入比在乡镇当个初中老师要高出一大截。还有梁任老师比较喜欢写稿，在报纸上发表，每月赚取可观的固定稿酬。
单单这些多出来的收入，就差不多相当于一份普通工人的工资收入了。
知道内情的朋友，都带着羡慕的语气调侃梁任，说他不干老师当报社编辑了，一个人等于挣两份收入。
梁腾读高中一年级时，本市的房价才1500块每平。当时，梁任在报社，就有个姓黎的同事用1500块每平的价格，购置了一套160平的商品房，房子总价24万。
缴纳完各种契税，也就差不多25万才拿下来。
“首付款”之后，就是漫长的“还贷”岁月。
那位黎姓同事只有一个儿子，已经娶妻生子。儿媳在家带小孩，没有收入。同事他老婆早逝。一家人只能靠黎姓同事及他儿子这两份收入来过日子。
但那时候的工资水平，实在太低。父亲的收入300多，接近400块每月。儿子才只有200多块的月收入，并且不太稳定。
就这点收入，他们就敢购买总价25万的商品房。
这看在朋友和同事眼里，他俩父子就属于“胆大包天”。
一家人有苦自己知。
他们可真被“房贷”压得喘不过气来。
这只要看他家坚决的执行一个月只吃一次.肉的“新规”，就可以想象他家的生活多么拮据。
在报社内，那个买房的黎姓同事，跟大部分人都合不来。大伙看到他因为“按揭”购买一套“昂贵”的商品房，过着紧巴巴的日子，无不当成一个“茶余饭后”议论的超级大笑话。
结果，仅仅过去了十年时间，那一带的房价，就由1500每平，涨到了3千快4千的价位。
这等于十年之间，本市的房价直接翻了一倍不止。
最艰难的时期，黎姓同事都没打算放弃那套房，如今逐渐度过了难关，更不可能卖房。他父子忽然觉得生活有了“奔头”了。虽然房子面子没变，但价值已经翻了近两倍。
又过了两年，报社通过了决议，划出报社大院内的几亩地，兴建一栋30层的电梯楼。
凡是本报社的员工，工龄在15年以上的，就有条件购买一套报社的“福利房”。那楼房按照2000块每平的低价出售（比现在市面上已经涨到2800每平的市中心的房价，一下便宜了三分之一。吸引力还是挺强的）。
如果报社员工一下子拿不出全款购房，报社还可以协助办理银行“房贷”。
这一条，最适合梁腾和莫鸿鲲的“前班主任”梁任了。
梁任就没办法“全款”拿下160平的大房子。
“首付款”交了之后，轮到梁任慢慢的还房贷了。
房子装修的钱呢？
抱歉！拿不出就是拿不出！
另一边呢，早被视为“报社一大笑话”的黎姓编辑，趁着房地产涨价了，于是把他那套较偏的商品房卖掉了。
差不多交了十年的“房贷”，趁着房价大涨之际，及时抽身而去。
黎编辑不仅拿回了自己的“首付款”，还把后续交了十年“房贷”的钱，也差不多都拿回来了。并且在这宗交易中，略赚了十万左右。
如此一来，黎编辑也成为一个极为耀眼的全款购买报社“福利房”的员工。
他折腾了十年的商品房“按揭”，最终还是转手出售了。
但这十年，黎姓编辑绝对不是瞎折腾。
首先，他卖的是较偏远的房子，如今得到的，却是报社正正街道中心的福利房。前者还得还20年才能还清房贷。而后者是“全款”买下来的。不再需要当“房.奴”。
另外，按时还贷的日子，虽然过得苦巴巴，但真正存下了钱了。
像梁任一家人，不像对方那么抠，但十年下来，也没见他家省下了多少钱来。
梁老师也有两个儿子。因此，报社提供“福利房”之时，他要了面积最大的160平的6房两厅的大套间。
梁任计划，两个儿子一人分割80平米。按照这个思路，去改造报社交付的毛胚房。隔成了两小套来住。
这就是有没有胆量，尽可能早的去“按揭买房”，所导致不同结果……
说完了以前班主任的经历，梁腾跟莫鸿鲲说起“大道理”来，才更有力！
你莫鸿鲲已经是“准备要两个儿子”的人啊！
有两个“建设.银行”等着你去赚钱，去养家糊口。你莫鸿鲲怎么能如此没有担当呢？
你的眼睛，就只能盯着40平的“公寓房”吗？
被梁腾一顿痛斥，莫鸿鲲也知道不一步到位购买大户型，只找个“公寓房”暂住，等到儿子真正长大了，就更要愁破头了。
难道又要把“公寓房”卖掉，再凑钱去购买大套间？
可以想象，到那时候，“开放之都”的房价才叫真正的恐怖。
卖掉小小的“公寓房”，再凑钱去购置一套160平的大套间？别做梦了！到时候只要看一眼恐怖的房价，就知道已经绝对买不起大户型的商品房了哇。
所以说一千，道一万，有眼光的人都会趁着现在房价比较低点，直接“一步到位”，购置大套间的房子。
……
经过梁腾的深刻分析、认真规劝，莫鸿鲲终于在犹豫中逐渐的下定了决心！
这也得归功于梁腾拿出了“班主任”老师的有力“案例”，莫鸿鲲才终于拿定了主意，就在“开放之都”买一套160平的大套间。
不过，他还有点不太淡定的跟梁腾约好：一旦他还款资金比较紧张时，梁腾可要借一到两个月还房款的钱，给他应急。
梁腾满口答应。还想劝莫鸿鲲直接拿一套260平的超级大套间。但这一回老莫无论如何都不肯听他的了。
梁腾只得作罢。
梁任的作法，就是莫鸿鲲效仿的榜样——挑选160平方的大套间，然后等到开发商交付“毛胚房”之后，装修时直接把新家划分为两份。
如此一来，两个儿子各分一套“改.造”后的小户型。非常好用的。
一套房隔成两套。以后就不需要再担心，买不起房给两个儿子了。
梁腾非常欣赏莫鸿鲲的“从善如流”，特别跟他表态：由他出面帮他联系的160平的商品房房源，可以实行更优惠的政.策，即“零首付”购房。
“零首付”，就是字面上的那些意思。
这可以大大的缓解莫鸿鲲的经济压力。
梁腾打算让老莫在自己的商品房中，挑选一套，作为莫鸿鲲在“开放之都”的落户房子。
接下来的几天，吴瑕变得异常忙碌。行程的安排特别紧凑。
她首先要找人出面，去跟相关部门谈“开发‘望舟村’海景别墅群”，和“修建‘天犬岭’隧道”，还有“拓宽5公里道路及相关事宜”……
本来，打算分开来谈上述三件事。
毕竟看起来三件事，每一件都颇为复杂，需要牵扯很多东西。
但最后还是打包提了出来。这样，才好替自己这边争取最大的利益。
毕竟相关部门的人员也不傻。
你就算分成三期，争取那三个项目，但最终人家都能猜到你的最大目标，就是把“王者大厦”的商业圈，直接打通到“望舟村”的海摊去。
还不如大大方方，把三个项目摆在一块来争取支持。
不需要藏着推掖着。或者能赢得更多好感与支持。
毕竟相关部门，也有责任大力发展所管辖的区域。
现在有了如此现成的，能带动这一片区域繁荣的“外力”，它们只需要“政.策”方面予以支持就可以了。
可以说，相关部门此次付出的成本不高，但捞到的“政.绩”足够多。
“望舟村”和“王者大厦”之间，直线距离不到6个公里，挨得那么近。在管辖权的划分上，仍然归属之前吴瑕及梁腾打过交道的那个相关部门。
吴瑕和梁腾曾经为了拿下“王者大厦”背后，两条街道的沿街地皮开发权，不止一次跟这相关部门的负责人打交道。
梁腾和吴瑕都觉得——那家伙特别的不通情理。
所以，吴瑕打心底是不愿跟对方谈判的。
但这事儿吴瑕不出面，难道还能推给梁腾吗？
只能硬着头皮，另外找了个更有能量的人脉，替她“牵线搭桥”，又一次联系相关负责人。
结果，却令吴瑕又惊又喜。
nbsp; 听梁腾这么一劝说，莫鸿鲲也有些意动。
梁腾“趁热打铁”，列举他们在老家读初中时的“班主任”梁任为例。
那位梁任老师，教完梁腾那一届初三，就调到了本地的报社工作了。
到了报社，收入比在乡镇当个初中老师要高出一大截。还有梁任老师比较喜欢写稿，在报纸上发表，每月赚取可观的固定稿酬。
单单这些多出来的收入，就差不多相当于一份普通工人的工资收入了。
知道内情的朋友，都带着羡慕的语气调侃梁任，说他不干老师当报社编辑了，一个人等于挣两份收入。
梁腾读高中一年级时，本市的房价才1500块每平。当时，梁任在报社，就有个姓黎的同事用1500块每平的价格，购置了一套160平的商品房，房子总价24万。
缴纳完各种契税，也就差不多25万才拿下来。
“首付款”之后，就是漫长的“还贷”岁月。
那位黎姓同事只有一个儿子，已经娶妻生子。儿媳在家带小孩，没有收入。同事他老婆早逝。一家人只能靠黎姓同事及他儿子这两份收入来过日子。
但那时候的工资水平，实在太低。父亲的收入300多，接近400块每月。儿子才只有200多块的月收入，并且不太稳定。
就这点收入，他们就敢购买总价25万的商品房。
这看在朋友和同事眼里，他俩父子就属于“胆大包天”。
一家人有苦自己知。
他们可真被“房贷”压得喘不过气来。
这只要看他家坚决的执行一个月只吃一次.肉的“新规”，就可以想象他家的生活多么拮据。
在报社内，那个买房的黎姓同事，跟大部分人都合不来。大伙看到他因为“按揭”购买一套“昂贵”的商品房，过着紧巴巴的日子，无不当成一个“茶余饭后”议论的超级大笑话。
结果，仅仅过去了十年时间，那一带的房价，就由1500每平，涨到了3千快4千的价位。
这等于十年之间，本市的房价直接翻了一倍不止。
最艰难的时期，黎姓同事都没打算放弃那套房，如今逐渐度过了难关，更不可能卖房。他父子忽然觉得生活有了“奔头”了。虽然房子面子没变，但价值已经翻了近两倍。
又过了两年，报社通过了决议，划出报社大院内的几亩地，兴建一栋30层的电梯楼。
凡是本报社的员工，工龄在15年以上的，就有条件购买一套报社的“福利房”。那楼房按照2000块每平的低价出售（比现在市面上已经涨到2800每平的市中心的房价，一下便宜了三分之一。吸引力还是挺强的）。
如果报社员工一下子拿不出全款购房，报社还可以协助办理银行“房贷”。
这一条，最适合梁腾和莫鸿鲲的“前班主任”梁任了。
梁任就没办法“全款”拿下160平的大房子。
“首付款”交了之后，轮到梁任慢慢的还房贷了。
房子装修的钱呢？
抱歉！拿不出就是拿不出！
另一边呢，早被视为“报社一大笑话”的黎姓编辑，趁着房地产涨价了，于是把他那套较偏的商品房卖掉了。
差不多交了十年的“房贷”，趁着房价大涨之际，及时抽身而去。
黎编辑不仅拿回了自己的“首付款”，还把后续交了十年“房贷”的钱，也差不多都拿回来了。并且在这宗交易中，略赚了十万左右。
如此一来，黎编辑也成为一个极为耀眼的全款购买报社“福利房”的员工。
他折腾了十年的商品房“按揭”，最终还是转手出售了。
但这十年，黎姓编辑绝对不是瞎折腾。
首先，他卖的是较偏远的房子，如今得到的，却是报社正正街道中心的福利房。前者还得还20年才能还清房贷。而后者是“全款”买下来的。不再需要当“房.奴”。
另外，按时还贷的日子，虽然过得苦巴巴，但真正存下了钱了。
像梁任一家人，不像对方那么抠，但十年下来，也没见他家省下了多少钱来。
梁老师也有两个儿子。因此，报社提供“福利房”之时，他要了面积最大的160平的6房两厅的大套间。
梁任计划，两个儿子一人分割80平米。按照这个思路，去改造报社交付的毛胚房。隔成了两小套来住。
这就是有没有胆量，尽可能早的去“按揭买房”，所导致不同结果……
说完了以前班主任的经历，梁腾跟莫鸿鲲说起“大道理”来，才更有力！
你莫鸿鲲已经是“准备要两个儿子”的人啊！
有两个“建设.银行”等着你去赚钱，去养家糊口。你莫鸿鲲怎么能如此没有担当呢？
你的眼睛，就只能盯着40平的“公寓房”吗？
被梁腾一顿痛斥，莫鸿鲲也知道不一步到位购买大户型，只找个“公寓房”暂住，等到儿子真正长大了，就更要愁破头了。
难道又要把“公寓房”卖掉，再凑钱去购买大套间？
可以想象，到那时候，“开放之都”的房价才叫真正的恐怖。
卖掉小小的“公寓房”，再凑钱去购置一套160平的大套间？别做梦了！到时候只要看一眼恐怖的房价，就知道已经绝对买不起大户型的商品房了哇。
所以说一千，道一万，有眼光的人都会趁着现在房价比较低点，直接“一步到位”，购置大套间的房子。
……
经过梁腾的深刻分析、认真规劝，莫鸿鲲终于在犹豫中逐渐的下定了决心！
这也得归功于梁腾拿出了“班主任”老师的有力“案例”，莫鸿鲲才终于拿定了主意，就在“开放之都”买一套160平的大套间。
不过，他还有点不太淡定的跟梁腾约好：一旦他还款资金比较紧张时，梁腾可要借一到两个月还房款的钱，给他应急。
梁腾满口答应。还想劝莫鸿鲲直接拿一套260平的超级大套间。但这一回老莫无论如何都不肯听他的了。
梁腾只得作罢。
梁任的作法，就是莫鸿鲲效仿的榜样——挑选160平方的大套间，然后等到开发商交付“毛胚房”之后，装修时直接把新家划分为两份。
如此一来，两个儿子各分一套“改.造”后的小户型。非常好用的。
一套房隔成两套。以后就不需要再担心，买不起房给两个儿子了。
梁腾非常欣赏莫鸿鲲的“从善如流”，特别跟他表态：由他出面帮他联系的160平的商品房房源，可以实行更优惠的政.策，即“零首付”购房。
“零首付”，就是字面上的那些意思。
这可以大大的缓解莫鸿鲲的经济压力。
梁腾打算让老莫在自己的商品房中，挑选一套，作为莫鸿鲲在“开放之都”的落户房子。
接下来的几天，吴瑕变得异常忙碌。行程的安排特别紧凑。
她首先要找人出面，去跟相关部门谈“开发‘望舟村’海景别墅群”，和“修建‘天犬岭’隧道”，还有“拓宽5公里道路及相关事宜”……
本来，打算分开来谈上述三件事。
毕竟看起来三件事，每一件都颇为复杂，需要牵扯很多东西。
但最后还是打包提了出来。这样，才好替自己这边争取最大的利益。
毕竟相关部门的人员也不傻。
你就算分成三期，争取那三个项目，但最终人家都能猜到你的最大目标，就是把“王者大厦”的商业圈，直接打通到“望舟村”的海摊去。
还不如大大方方，把三个项目摆在一块来争取支持。
不需要藏着推掖着。或者能赢得更多好感与支持。
毕竟相关部门，也有责任大力发展所管辖的区域。
现在有了如此现成的，能带动这一片区域繁荣的“外力”，它们只需要“政.策”方面予以支持就可以了。
可以说，相关部门此次付出的成本不高，但捞到的“政.绩”足够多。
“望舟村”和“王者大厦”之间，直线距离不到6个公里，挨得那么近。在管辖权的划分上，仍然归属之前吴瑕及梁腾打过交道的那个相关部门。
吴瑕和梁腾曾经为了拿下“王者大厦”背后，两条街道的沿街地皮开发权，不止一次跟这相关部门的负责人打交道。
梁腾和吴瑕都觉得——那家伙特别的不通情理。
所以，吴瑕打心底是不愿跟对方谈判的。
但这事儿吴瑕不出面，难道还能推给梁腾吗？
只能硬着头皮，另外找了个更有能量的人脉，替她“牵线搭桥”，又一次联系相关负责人。
结果，却令吴瑕又惊又喜。