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些房地产的资料，发现有两个原因，使我很难下定决心投资这些房地产。”
不等眼前二人追问是啥原因？
梁腾自己就公布了：“一个原因，这些房子的建成年代都挺久远了。最早的房产，初始登记时间都有二十年了。短的房龄也在十年以上……你们难道不知道吗？如今房子只有70年的使用权啊。”
倪青梅呆了呆。
她只能这样说：“70年的产权有效期，这批房子顶多才消耗了20年，还剩下50年产权。有些还不止50年……这么长的使用时间，咱们还能不能活到那时候，都是个未知数啊。”
梁腾也不是想跟她较真。但听她这么一说，脑里忍不住蹦出一个“马哈蒂尔”的名字。
那位外国元首，年轻时就当了20几年马国的首脑。后来当了一段时间的平民。结果时隔多年之后，居然在他92岁高龄的时候，又一次当选了马国的首脑。并且当到了94岁时，同一阵营有人想要他履行最初时的承诺，把位置让出来。结果“马哈蒂尔”愣是不让，继续有滋有味的当着……
按照那位“老马”的高寿，区区50年后便到期的“房产证”，你说会熬不到期？
梁群鑫毕竟比倪青梅更了解政策，便出言安慰梁腾：“安心吧。70年的产权时间，现在国内国外的商品房大多都是这样规定的啊。现在上层不是有种声音流传出来了吗？到了70年之后，那房子可以‘自动续约’的。大伙猜测，到时可能出.台的政策，就是补点房产税（应该不会太多），又可以一直把房子使用下了……”
梁腾暗想：我会不了解这些政策吗？我是担心“房产使用期限”太短吗？我这只不过找个比较管用的借口，借此来跟压低你们这137笔不动产的价格罢了！
梁腾道：“反正在房地产政策不明朗之前，这投资房地产，其实就没有那么大的吸引力……这个不去说它了。还有一个原因，使我犹豫，该不该投资你这笔‘封源区’的房源。你们看看，137笔不动产，里面97套房子啊，居然只有寥寥的5套房子是高层的电梯房。这也太陋了吧？”
梁群鑫一辈子住的都是七层以下的房子，觉得这比电梯房好住多了。
他有些不明白梁腾为何那么排斥97套房源里，没有几套是电梯房呢？
难道说，年轻人就特别爱住高层商品房吗？
自己已经迈入了老境，所以更欣赏低层的住宅？
梁群鑫觉得有必要纠正一下梁腾的思想，便说：“贤侄啊，这97套房子里有92套是低层的商品房，我觉得挺不错啊。高层电梯房有啥好的呢？有时候业主出行高峰之际，等个电梯，恐怕都得等半个钟啊。”
“另外，高层的商品房，物业收费更贵。低层的商品房，每平米5毛6毛钱的物业费。如果是像倪老板手上的那些福利房改制上市，免收‘物业费’都有。而高层电梯房，每平物业费，高达1.3元到2.1元之间。”
“按照2.1元的物业费啊，像这套电梯商品房145平的，每个月的物业务就高达305块。另外要收50块的电梯维护费……总计每月物业的支出，就得350多块了。这抵得上出去租房住了。”
“另外，商品房一般6层以上就得使用高压供水，才能向高层的住户供水。这又得算在水费里面。还有小区的电费公摊……总之，动一动都得要钱。贤侄你怎么觉得住高层好啊？”
“其实住低层才好！说个不好听，万一遇到个火灾之类，高层的电梯容易失灵，低层的，逃生机会都大些……”
“我又不是自住。我是投资房地产。当然要选更有投资价值的。”梁腾冷不丁的说道：“我觉得高层好还是低层商品房好，都不重要。重要的是，市场中是高层的商品房卖得更贵啊。低层的，远没有高层的值钱啊，这是客观事实……并且以我个人的观点，我仍然觉得高层的商品房住的舒服。视野开阔。电梯受火灾失灵的事儿，几十年难遇到一次。可以忽略不计的。无须那么怕死！”
梁群鑫和倪青梅，都被他说得哑口无言。
饶是他俩俱为能言善辩之辈，但无法否定一个事实就是：电梯高层的商品房就是卖得比低层的好，卖得比低层的贵！
推不翻这个事实，说再多也是狡辩。
倪青梅首先气势大弱，只懂得一味的强调：“低层的住宅确实没有电梯房价格贵。我以前也是没经验啊，购买了那么多的低层住宅，真是被人蒙蔽了。如果能重头再来，从一开始，就非高层商品房不投资！”
说完，给了梁群鑫一个意味深长的眼神。
仿佛在说：你投资那么多房子又不是自住，怎么就凭着自己爱住低层的习惯，去收房呢？
梁群鑫则暗暗苦笑：九0年代投资房地产的事儿，还能如此挑肥捡瘦的吗？当然是便宜的就可以入手。别人有‘福利房’转让了，不是太差了就可以收了。我当然知道高层电梯房比较贵。同一栋电梯楼，有些有钱人宁可多花钱，也要买十楼以上的房子；二层的房子往往都是最便宜的“特价房”……
但是，你也不想想？“封源区”这小地方，高层楼盘才四、五个，屈指可数。并且多数是这几年才兴建的。当年大批量的购进“福利房”时，“福利房”怎么可能会建成电梯房啊？哪怕到了现在，也没那么容易找到本地的高层房源啊！
梁群鑫又想：跟梁腾这种暴发户大老板，谈电梯高层商品房的各种物业费电梯费杂使费多，估计也是“对牛弹琴”！人家当大老板的，哪里会在乎多浪费一些钱呢？人家追求的是生活品质！
他想多了。
梁腾追求的，其实也并非生活品质！
他追求的，是通过褒扬电梯商品房、贬低低层住宅的方式，来最大限度的压低倪青梅手头上掌握的137笔“不动产”的购买价格。
谈交易，不就是这样的吗？
梁腾看起来，倪青梅和梁群鑫都被他说得面色有点僵硬，似乎也逐渐的接受了他的“变相洗脑”了，感觉手里掌握的房地产，貌似越来越不值钱的样子啊。
其实那些房子还是挺不错的。哪怕百分之九十几都是低层的商品房。
但胜在占据了“封源区”比较理想的地段位置啊。
而电梯高层是近几年兴建的，那几栋最出名的高层楼盘，都在“封源区”的二环路以外了。从城市中心驱车前往那些电梯高层，都要开半个钟。加上这些楼盘周边没什么大型购物场所，菜市也没有，超市也没有……这大大影响了楼盘商品房的价格。
严格算起来，城市内的低层商品房，跟这近郊的高层商品房，价格也差不了太多。
高层的，大约稍贵几百块每平米吧。这还主要因为，高层建筑的成本，本来就远比低层的成本要高啊。
但梁群鑫和倪青梅又不去研究这个。手里的“不动产”虽多，总共也才投资了350万。只要出售的价格比350万高，就不算太亏（毕竟当年的钱比较值钱）。
就连出售这些房地产，都是近期才临时决定的。
梁群鑫和倪青梅，实在不懂太多的行情。
被梁腾一番带着强烈的暗示的话语“洗脑”，他俩也逐渐的接受了一个梁腾想要强加给他俩的观念——那些“不动产”能低价卖出一部分，就是很幸运的了。
如果能够打包卖掉，也就是137笔“打包”出售，那更是最理想的一种结局。
事情就那么奇怪。梁腾可是从头到尾没提过一个字他要打包收购137笔房地产啊。但梁、倪二人脑里偏偏就不约而同的冒出了一个念头：最好就是眼前这位年轻有为的大老板可以打包买下这批“不动产”。价格方面再优惠些，也无妨。
有了这样的念头之后，感觉就再也难以压制它了。
倪青梅和梁群鑫对视一眼之后，通过眼神的短暂交流，都有点“心意相通”，明白了对方的意见跟自己一致。
倪青梅咬了咬牙，终于下定决心，对梁腾开口道：“梁老板，你也看出了我其实对于房地产不怎么在行。我其实并不适合投资这个行业的。我也是个爽快人。不如这样吧，我把手头上这137笔不动产，统统打包卖给你如何？它们在我手里没有太大用途。或许在梁老板手里，才能挖掘出它们的最大价值！”
说到这，忍着有点肉.痛的感觉，断然道：“137宗不动产啊，打包价格，超低超实惠，就按照2000万的价格，出售给梁老板吧？这个价格很难再降低了。梁老板你意下如何？买或者不买，就干干脆脆的给一句话吧？”
说完，倪青梅和梁群鑫，目光炯炯的紧盯着梁腾，看他会给出怎样一个答复。
梁腾顿时有些为难了。
2000万的底价吗？
这已经算是很便宜的了。尽管比当年梁群鑫投资的金额多了5倍以上。但这么多年过去，其实物价上涨的幅度，何止比当年翻了五倍？翻了十倍都有。
打包卖个两千万，真心不贵！
但梁腾一开始的预算，是以1600万的价格，拿下梁群鑫当年350万投资的137笔“不动产”啊。
如果2000万真的是对方的心理底线，那么，缺口的400万怎么去填补呢？
梁腾顿时犯起愁来了。
些房地产的资料，发现有两个原因，使我很难下定决心投资这些房地产。”
不等眼前二人追问是啥原因？
梁腾自己就公布了：“一个原因，这些房子的建成年代都挺久远了。最早的房产，初始登记时间都有二十年了。短的房龄也在十年以上……你们难道不知道吗？如今房子只有70年的使用权啊。”
倪青梅呆了呆。
她只能这样说：“70年的产权有效期，这批房子顶多才消耗了20年，还剩下50年产权。有些还不止50年……这么长的使用时间，咱们还能不能活到那时候，都是个未知数啊。”
梁腾也不是想跟她较真。但听她这么一说，脑里忍不住蹦出一个“马哈蒂尔”的名字。
那位外国元首，年轻时就当了20几年马国的首脑。后来当了一段时间的平民。结果时隔多年之后，居然在他92岁高龄的时候，又一次当选了马国的首脑。并且当到了94岁时，同一阵营有人想要他履行最初时的承诺，把位置让出来。结果“马哈蒂尔”愣是不让，继续有滋有味的当着……
按照那位“老马”的高寿，区区50年后便到期的“房产证”，你说会熬不到期？
梁群鑫毕竟比倪青梅更了解政策，便出言安慰梁腾：“安心吧。70年的产权时间，现在国内国外的商品房大多都是这样规定的啊。现在上层不是有种声音流传出来了吗？到了70年之后，那房子可以‘自动续约’的。大伙猜测，到时可能出.台的政策，就是补点房产税（应该不会太多），又可以一直把房子使用下了……”
梁腾暗想：我会不了解这些政策吗？我是担心“房产使用期限”太短吗？我这只不过找个比较管用的借口，借此来跟压低你们这137笔不动产的价格罢了！
梁腾道：“反正在房地产政策不明朗之前，这投资房地产，其实就没有那么大的吸引力……这个不去说它了。还有一个原因，使我犹豫，该不该投资你这笔‘封源区’的房源。你们看看，137笔不动产，里面97套房子啊，居然只有寥寥的5套房子是高层的电梯房。这也太陋了吧？”
梁群鑫一辈子住的都是七层以下的房子，觉得这比电梯房好住多了。
他有些不明白梁腾为何那么排斥97套房源里，没有几套是电梯房呢？
难道说，年轻人就特别爱住高层商品房吗？
自己已经迈入了老境，所以更欣赏低层的住宅？
梁群鑫觉得有必要纠正一下梁腾的思想，便说：“贤侄啊，这97套房子里有92套是低层的商品房，我觉得挺不错啊。高层电梯房有啥好的呢？有时候业主出行高峰之际，等个电梯，恐怕都得等半个钟啊。”
“另外，高层的商品房，物业收费更贵。低层的商品房，每平米5毛6毛钱的物业费。如果是像倪老板手上的那些福利房改制上市，免收‘物业费’都有。而高层电梯房，每平物业费，高达1.3元到2.1元之间。”
“按照2.1元的物业费啊，像这套电梯商品房145平的，每个月的物业务就高达305块。另外要收50块的电梯维护费……总计每月物业的支出，就得350多块了。这抵得上出去租房住了。”
“另外，商品房一般6层以上就得使用高压供水，才能向高层的住户供水。这又得算在水费里面。还有小区的电费公摊……总之，动一动都得要钱。贤侄你怎么觉得住高层好啊？”
“其实住低层才好！说个不好听，万一遇到个火灾之类，高层的电梯容易失灵，低层的，逃生机会都大些……”
“我又不是自住。我是投资房地产。当然要选更有投资价值的。”梁腾冷不丁的说道：“我觉得高层好还是低层商品房好，都不重要。重要的是，市场中是高层的商品房卖得更贵啊。低层的，远没有高层的值钱啊，这是客观事实……并且以我个人的观点，我仍然觉得高层的商品房住的舒服。视野开阔。电梯受火灾失灵的事儿，几十年难遇到一次。可以忽略不计的。无须那么怕死！”
梁群鑫和倪青梅，都被他说得哑口无言。
饶是他俩俱为能言善辩之辈，但无法否定一个事实就是：电梯高层的商品房就是卖得比低层的好，卖得比低层的贵！
推不翻这个事实，说再多也是狡辩。
倪青梅首先气势大弱，只懂得一味的强调：“低层的住宅确实没有电梯房价格贵。我以前也是没经验啊，购买了那么多的低层住宅，真是被人蒙蔽了。如果能重头再来，从一开始，就非高层商品房不投资！”
说完，给了梁群鑫一个意味深长的眼神。
仿佛在说：你投资那么多房子又不是自住，怎么就凭着自己爱住低层的习惯，去收房呢？
梁群鑫则暗暗苦笑：九0年代投资房地产的事儿，还能如此挑肥捡瘦的吗？当然是便宜的就可以入手。别人有‘福利房’转让了，不是太差了就可以收了。我当然知道高层电梯房比较贵。同一栋电梯楼，有些有钱人宁可多花钱，也要买十楼以上的房子；二层的房子往往都是最便宜的“特价房”……
但是，你也不想想？“封源区”这小地方，高层楼盘才四、五个，屈指可数。并且多数是这几年才兴建的。当年大批量的购进“福利房”时，“福利房”怎么可能会建成电梯房啊？哪怕到了现在，也没那么容易找到本地的高层房源啊！
梁群鑫又想：跟梁腾这种暴发户大老板，谈电梯高层商品房的各种物业费电梯费杂使费多，估计也是“对牛弹琴”！人家当大老板的，哪里会在乎多浪费一些钱呢？人家追求的是生活品质！
他想多了。
梁腾追求的，其实也并非生活品质！
他追求的，是通过褒扬电梯商品房、贬低低层住宅的方式，来最大限度的压低倪青梅手头上掌握的137笔“不动产”的购买价格。
谈交易，不就是这样的吗？
梁腾看起来，倪青梅和梁群鑫都被他说得面色有点僵硬，似乎也逐渐的接受了他的“变相洗脑”了，感觉手里掌握的房地产，貌似越来越不值钱的样子啊。
其实那些房子还是挺不错的。哪怕百分之九十几都是低层的商品房。
但胜在占据了“封源区”比较理想的地段位置啊。
而电梯高层是近几年兴建的，那几栋最出名的高层楼盘，都在“封源区”的二环路以外了。从城市中心驱车前往那些电梯高层，都要开半个钟。加上这些楼盘周边没什么大型购物场所，菜市也没有，超市也没有……这大大影响了楼盘商品房的价格。
严格算起来，城市内的低层商品房，跟这近郊的高层商品房，价格也差不了太多。
高层的，大约稍贵几百块每平米吧。这还主要因为，高层建筑的成本，本来就远比低层的成本要高啊。
但梁群鑫和倪青梅又不去研究这个。手里的“不动产”虽多，总共也才投资了350万。只要出售的价格比350万高，就不算太亏（毕竟当年的钱比较值钱）。
就连出售这些房地产，都是近期才临时决定的。
梁群鑫和倪青梅，实在不懂太多的行情。
被梁腾一番带着强烈的暗示的话语“洗脑”，他俩也逐渐的接受了一个梁腾想要强加给他俩的观念——那些“不动产”能低价卖出一部分，就是很幸运的了。
如果能够打包卖掉，也就是137笔“打包”出售，那更是最理想的一种结局。
事情就那么奇怪。梁腾可是从头到尾没提过一个字他要打包收购137笔房地产啊。但梁、倪二人脑里偏偏就不约而同的冒出了一个念头：最好就是眼前这位年轻有为的大老板可以打包买下这批“不动产”。价格方面再优惠些，也无妨。
有了这样的念头之后，感觉就再也难以压制它了。
倪青梅和梁群鑫对视一眼之后，通过眼神的短暂交流，都有点“心意相通”，明白了对方的意见跟自己一致。
倪青梅咬了咬牙，终于下定决心，对梁腾开口道：“梁老板，你也看出了我其实对于房地产不怎么在行。我其实并不适合投资这个行业的。我也是个爽快人。不如这样吧，我把手头上这137笔不动产，统统打包卖给你如何？它们在我手里没有太大用途。或许在梁老板手里，才能挖掘出它们的最大价值！”
说到这，忍着有点肉.痛的感觉，断然道：“137宗不动产啊，打包价格，超低超实惠，就按照2000万的价格，出售给梁老板吧？这个价格很难再降低了。梁老板你意下如何？买或者不买，就干干脆脆的给一句话吧？”
说完，倪青梅和梁群鑫，目光炯炯的紧盯着梁腾，看他会给出怎样一个答复。
梁腾顿时有些为难了。
2000万的底价吗？
这已经算是很便宜的了。尽管比当年梁群鑫投资的金额多了5倍以上。但这么多年过去，其实物价上涨的幅度，何止比当年翻了五倍？翻了十倍都有。
打包卖个两千万，真心不贵！
但梁腾一开始的预算，是以1600万的价格，拿下梁群鑫当年350万投资的137笔“不动产”啊。
如果2000万真的是对方的心理底线，那么，缺口的400万怎么去填补呢？
梁腾顿时犯起愁来了。