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梁腾迅速盘点了自己现在的财务状况。
“系统”给予他的“创业金临时额度”，他可一分没用。足足500万的额度。但那必须“专款专用”，“李屋村小学”旧址地块他如今有十足把握拿下来。这500万额度必须用在那儿。
梁腾的心态，随着现实的转变，也悄悄在变化。
对比了梁群鑫大甩卖137笔“不动产”，“李屋村小学”地块的买卖，一下子就显得毫无优势可言。甚至严格起来可以说，卖得忒贵了。
以前觉得挺便宜啊。12亩地售价250万左右。
然而跟如今倪青梅打包137宗不动产才开价2000万，那就显得好贵啊。
要知道137宗“不动产”中，就有三个地块，加一起面积达到了90亩。
这90亩羼杂在数量众多的“不动产”中，具体价格倪青梅没跟他单独算。但就算单独拿出来计算，顶多也只售价几百万而已。
几百万拿下90亩地，250万拿地12亩，并且两者都是在小城市近郊，位置优势旗鼓相当。如此一来，价格方面，肯定是前者大大的优惠了。
不仅仅是所谓的“良心价”，说它是“跳楼价”都毫不夸张。
跟谁拼价格，都不能跟梁群鑫比拼啊。
2万块拿套房，8000块拿亩地的90年代的“投资客”啊，敢跟他来拼价格，绝对只有一个“完败”的下场。
这是梁腾在这此交易中，得到的一大启示。
尽管知道倪青梅和梁群鑫给出的打包价格，已经非常低。但梁腾仍然得跟他俩砍价。
这既因为梁腾没多余的钱了。也因为，明知道梁群鑫的固定资产当年只投资了350万。
“物价因素”容易被忽略。应该还有压价的空间。
当然，梁腾手头已经准备好1600万准备拿来购买“封源区”的不动产了，他如果真的再去努力募集剩下400万，未必就募不到。
试想，他本身都还有160多万应急用的资金。而花依珊还欠他两首歌曲的版权转让费。
之前每首歌都能卖600万，剩下这两首，再怎么贱售卖200多万总可以的吧？
但梁腾想了想，不打算那样去募款。毕竟花依珊如今正处于财务困境，把自己的困难，累加成为她的困难，那不是梁腾的行事风格。
不能“竭泽而渔”啊。
梁腾宁可让她多缓几口气。
还不了购歌钱，就进入他的公司当几年不支薪的高级员工吧。
从长远来看，这更符合双方的利益。
梁腾思前想后，觉得最终仍然需要压价。狠狠的压价。
梁群鑫和倪青梅那边，还可以在他俩开价的基础上，压价400万的。
两个都打算携巨款跑到国外去的家伙了，并且只在加国定居了十多年，然后就双双到阎王爷那儿去报道了。
就连他俩自带的钱财，都剩下1000多万没花光呢。梁腾知道：自己给他1600万估计收着也就是收着。再多添400万，更浪费。
以前觉得，低于1600万的价钱，肯定没希望打包买到137笔“不动产”。所以梁腾不太敢给出更低的价钱。
现在经他综合各种数据分析，1500万还可以争取一下。
再低，就真正一切免谈。
真要以超低的价格，贱卖所有“不动产”，在梁群鑫和倪青梅感觉中，宛如“白送”。他俩那是万万不会答应。
梁腾判断，1500万应该才是一条真正的底线。
梁群鑫和倪青梅是想多弄些现钱出国，把手头上数量惊人的“不动产”白送的事儿，却坚决不干。
前世直到“流亡海外”的前一天，他俩也不愿把137笔“不动产”分送给梁群鑫老家的亲友、以及倪青梅娘家的兄弟。
哪怕办不了过户手续，但白送给那些人住，农村人也不会拒绝啊。反正农村高达百分之七十的房屋土地，都没办证的……
只是梁群鑫和倪青梅却不想送。
梁腾貌似沉思了片刻，终于神情肃然，缓缓开口了：“1500万。我能给出的底价，大概也就是这个了。”
倪青梅顿时很不乐意了。
“怎么可能这么低的价格呢？”
她嘀咕着说：“之前你提出可以拿出1000万来投资房地产。我是计划把97宗房产打包起来，卖给你。就售价1000万。后来梁群鑫他建议全部都打包吧，我这才又把剩下的40宗土地也一块打包，作价1000万，也卖给你。所以要价2000万。”
“你想啊，这40宗土地可比97套房产更值钱呢。因为里面包括了3宗大地块共90亩地啊……这才仅仅售价1000万。那是看在97套房子你已经接手了的缘故。现在这40宗土地你才出价500万吗？哪有这么贱卖的土地呢？梁老板，生意可以谈，但不能如此压价的啊。你这是要我放牛血啊。”
梁腾从容的笑道：“账可不能这么算啊。首先，咱们并没有议定97套房产就作价1000万啊。我只是说过，我准备拿1000万出来投资房地产……”
“1000万，这钱拿去一线城市置业，当然投资不了多少房地产。但在‘封源区’这个投资比较冷门的小地方，我如果要投资，当然是因为这儿有超级优惠的房地产吸引了我。我始终认为，拿一千万是在这儿是投资房产和地产的，倪老板却只想着打包97套低层的房子给我。这是不是有点捉弄我了啊？”
接下来，梁腾更进一步阐明他那些钱的安排：“按照我出1500万的初衷，那是准备700万打包购买97套房产；然而，800万购买40宗土地……真要打包购买所有137笔不动产，我的开价便是这样啊。”
“当然，倪老板也可以考虑分开来出售啊，比如700万卖给我97套房子；或者800万卖给我40宗土地。这样分开卖，也不失为一种选择。当然我更希望能800万卖给我40宗土地。我对于土地的发展潜力更为看好。”
梁腾这也是明知道对方急着出售全部“不动产”，好带着现钱，无牵无挂，展开“流亡”生涯。
所以他敢于狮子大开口，并且“兵行险招”，给出把“房产”和“土地”分开出售的建议。
因为他料定梁群鑫和倪青梅两人绝对不会那么麻烦，去分开出售。并且在时间上，也赶不及了。
倪青梅和梁群鑫面面相觑。
两颗心继续在沦陷中……
毕竟梁腾开的价格尽管低，但距离他俩的2000万的底价已经非常接近了。
分开来卖，他们不是没试过分开卖啊。
一开始他们可是连单套房子出售，或者一次出手几套的方案，都尝试过。可惜不知道是不是时运不佳？还是什么其它缘故？竟然一套都卖不掉。
所以梁腾提议土地归土地，房产归房产，分成两拔儿出售，对他俩而言，损失更大。
他俩既不想拆分出售，又嫌梁腾的价格仍然是低了。深度矛盾中……
梁腾见他俩犹豫，心中窃喜。
犹豫就表示在考虑，有希望啊。毫不犹豫，那才是觉得价格太低，没得谈，
梁腾于是放大招了：“倪老板，相信你慢慢物色，或者也能物色到比我更理想的买家。但我相信，不可能找到比我更省事的买家了……我可以在这儿承诺一句：你打包137宗土地卖给我，我不需要你出面去找人办理过户的手续。由我找人来办过户。倪老板你只需要配合一下，叫你出面签字的时候，签个字就可以了。”
此言一出，倪青梅脸上顿时闪过难以掩饰的喜意。
不是说她良心大大的有，盼着137宗“不动产”都可以顺利的，成功过户给梁腾。
之前她就曾有过一次经验，明明已经谈妥了一位女客户，愿意购买一宗130平的土地，打算自建房。
结果倪青梅兴冲冲陪同客户去办理土地过户手续时，经过咨询才知道，最快也需要三个月才能把过户手续办妥，买家才能拿到土地证。
这效率放在二零零几年，算是正常速度。对比梁腾重生前的办证速度，直接在“办证大厅”七个工作日完成，两者之间，简直有着天壤之别。
倪青梅知道自己不可能有三个月的时间，从容去办证的。于是询问梁群鑫能否利用手中的人脉，加快办证的速度，最好在一个月内完成。
梁群鑫给出的答案却是否定的。
换成其它的部门，办其它的人情请托，他梁群鑫的面子还挺好使。可“封源区”里的土地和房管两个部门，他跟它们的负责人都闹了矛盾了，梁群鑫的面子一点不好使。
就这样，明明可以交易出去的一桩土地，交易失败。
倪青梅因为有过之前的经验，放低了打包价格，也是担心无法在一个月内过户成功的话，她就要“流亡”了，没办法再陪梁腾慢慢的办理过户。
这种情况之下，梁腾会傻到预先支付2000万的全款给她吗？
答案显然是否定的。
看在梁群鑫这位“梁叔”的面子，梁腾顶多会预支5成的购置款给他吧。
五成预付款，按照2000万的售价，那也就是说，倪青梅只有1000万到手而已。
如果打包售价降至1500万，预支一半，那岂不是只有750万到手……？
这个，才是倪青梅和梁群鑫实在无法“贱卖”不动产的最... -->>
梁腾迅速盘点了自己现在的财务状况。
“系统”给予他的“创业金临时额度”，他可一分没用。足足500万的额度。但那必须“专款专用”，“李屋村小学”旧址地块他如今有十足把握拿下来。这500万额度必须用在那儿。
梁腾的心态，随着现实的转变，也悄悄在变化。
对比了梁群鑫大甩卖137笔“不动产”，“李屋村小学”地块的买卖，一下子就显得毫无优势可言。甚至严格起来可以说，卖得忒贵了。
以前觉得挺便宜啊。12亩地售价250万左右。
然而跟如今倪青梅打包137宗不动产才开价2000万，那就显得好贵啊。
要知道137宗“不动产”中，就有三个地块，加一起面积达到了90亩。
这90亩羼杂在数量众多的“不动产”中，具体价格倪青梅没跟他单独算。但就算单独拿出来计算，顶多也只售价几百万而已。
几百万拿下90亩地，250万拿地12亩，并且两者都是在小城市近郊，位置优势旗鼓相当。如此一来，价格方面，肯定是前者大大的优惠了。
不仅仅是所谓的“良心价”，说它是“跳楼价”都毫不夸张。
跟谁拼价格，都不能跟梁群鑫比拼啊。
2万块拿套房，8000块拿亩地的90年代的“投资客”啊，敢跟他来拼价格，绝对只有一个“完败”的下场。
这是梁腾在这此交易中，得到的一大启示。
尽管知道倪青梅和梁群鑫给出的打包价格，已经非常低。但梁腾仍然得跟他俩砍价。
这既因为梁腾没多余的钱了。也因为，明知道梁群鑫的固定资产当年只投资了350万。
“物价因素”容易被忽略。应该还有压价的空间。
当然，梁腾手头已经准备好1600万准备拿来购买“封源区”的不动产了，他如果真的再去努力募集剩下400万，未必就募不到。
试想，他本身都还有160多万应急用的资金。而花依珊还欠他两首歌曲的版权转让费。
之前每首歌都能卖600万，剩下这两首，再怎么贱售卖200多万总可以的吧？
但梁腾想了想，不打算那样去募款。毕竟花依珊如今正处于财务困境，把自己的困难，累加成为她的困难，那不是梁腾的行事风格。
不能“竭泽而渔”啊。
梁腾宁可让她多缓几口气。
还不了购歌钱，就进入他的公司当几年不支薪的高级员工吧。
从长远来看，这更符合双方的利益。
梁腾思前想后，觉得最终仍然需要压价。狠狠的压价。
梁群鑫和倪青梅那边，还可以在他俩开价的基础上，压价400万的。
两个都打算携巨款跑到国外去的家伙了，并且只在加国定居了十多年，然后就双双到阎王爷那儿去报道了。
就连他俩自带的钱财，都剩下1000多万没花光呢。梁腾知道：自己给他1600万估计收着也就是收着。再多添400万，更浪费。
以前觉得，低于1600万的价钱，肯定没希望打包买到137笔“不动产”。所以梁腾不太敢给出更低的价钱。
现在经他综合各种数据分析，1500万还可以争取一下。
再低，就真正一切免谈。
真要以超低的价格，贱卖所有“不动产”，在梁群鑫和倪青梅感觉中，宛如“白送”。他俩那是万万不会答应。
梁腾判断，1500万应该才是一条真正的底线。
梁群鑫和倪青梅是想多弄些现钱出国，把手头上数量惊人的“不动产”白送的事儿，却坚决不干。
前世直到“流亡海外”的前一天，他俩也不愿把137笔“不动产”分送给梁群鑫老家的亲友、以及倪青梅娘家的兄弟。
哪怕办不了过户手续，但白送给那些人住，农村人也不会拒绝啊。反正农村高达百分之七十的房屋土地，都没办证的……
只是梁群鑫和倪青梅却不想送。
梁腾貌似沉思了片刻，终于神情肃然，缓缓开口了：“1500万。我能给出的底价，大概也就是这个了。”
倪青梅顿时很不乐意了。
“怎么可能这么低的价格呢？”
她嘀咕着说：“之前你提出可以拿出1000万来投资房地产。我是计划把97宗房产打包起来，卖给你。就售价1000万。后来梁群鑫他建议全部都打包吧，我这才又把剩下的40宗土地也一块打包，作价1000万，也卖给你。所以要价2000万。”
“你想啊，这40宗土地可比97套房产更值钱呢。因为里面包括了3宗大地块共90亩地啊……这才仅仅售价1000万。那是看在97套房子你已经接手了的缘故。现在这40宗土地你才出价500万吗？哪有这么贱卖的土地呢？梁老板，生意可以谈，但不能如此压价的啊。你这是要我放牛血啊。”
梁腾从容的笑道：“账可不能这么算啊。首先，咱们并没有议定97套房产就作价1000万啊。我只是说过，我准备拿1000万出来投资房地产……”
“1000万，这钱拿去一线城市置业，当然投资不了多少房地产。但在‘封源区’这个投资比较冷门的小地方，我如果要投资，当然是因为这儿有超级优惠的房地产吸引了我。我始终认为，拿一千万是在这儿是投资房产和地产的，倪老板却只想着打包97套低层的房子给我。这是不是有点捉弄我了啊？”
接下来，梁腾更进一步阐明他那些钱的安排：“按照我出1500万的初衷，那是准备700万打包购买97套房产；然而，800万购买40宗土地……真要打包购买所有137笔不动产，我的开价便是这样啊。”
“当然，倪老板也可以考虑分开来出售啊，比如700万卖给我97套房子；或者800万卖给我40宗土地。这样分开卖，也不失为一种选择。当然我更希望能800万卖给我40宗土地。我对于土地的发展潜力更为看好。”
梁腾这也是明知道对方急着出售全部“不动产”，好带着现钱，无牵无挂，展开“流亡”生涯。
所以他敢于狮子大开口，并且“兵行险招”，给出把“房产”和“土地”分开出售的建议。
因为他料定梁群鑫和倪青梅两人绝对不会那么麻烦，去分开出售。并且在时间上，也赶不及了。
倪青梅和梁群鑫面面相觑。
两颗心继续在沦陷中……
毕竟梁腾开的价格尽管低，但距离他俩的2000万的底价已经非常接近了。
分开来卖，他们不是没试过分开卖啊。
一开始他们可是连单套房子出售，或者一次出手几套的方案，都尝试过。可惜不知道是不是时运不佳？还是什么其它缘故？竟然一套都卖不掉。
所以梁腾提议土地归土地，房产归房产，分成两拔儿出售，对他俩而言，损失更大。
他俩既不想拆分出售，又嫌梁腾的价格仍然是低了。深度矛盾中……
梁腾见他俩犹豫，心中窃喜。
犹豫就表示在考虑，有希望啊。毫不犹豫，那才是觉得价格太低，没得谈，
梁腾于是放大招了：“倪老板，相信你慢慢物色，或者也能物色到比我更理想的买家。但我相信，不可能找到比我更省事的买家了……我可以在这儿承诺一句：你打包137宗土地卖给我，我不需要你出面去找人办理过户的手续。由我找人来办过户。倪老板你只需要配合一下，叫你出面签字的时候，签个字就可以了。”
此言一出，倪青梅脸上顿时闪过难以掩饰的喜意。
不是说她良心大大的有，盼着137宗“不动产”都可以顺利的，成功过户给梁腾。
之前她就曾有过一次经验，明明已经谈妥了一位女客户，愿意购买一宗130平的土地，打算自建房。
结果倪青梅兴冲冲陪同客户去办理土地过户手续时，经过咨询才知道，最快也需要三个月才能把过户手续办妥，买家才能拿到土地证。
这效率放在二零零几年，算是正常速度。对比梁腾重生前的办证速度，直接在“办证大厅”七个工作日完成，两者之间，简直有着天壤之别。
倪青梅知道自己不可能有三个月的时间，从容去办证的。于是询问梁群鑫能否利用手中的人脉，加快办证的速度，最好在一个月内完成。
梁群鑫给出的答案却是否定的。
换成其它的部门，办其它的人情请托，他梁群鑫的面子还挺好使。可“封源区”里的土地和房管两个部门，他跟它们的负责人都闹了矛盾了，梁群鑫的面子一点不好使。
就这样，明明可以交易出去的一桩土地，交易失败。
倪青梅因为有过之前的经验，放低了打包价格，也是担心无法在一个月内过户成功的话，她就要“流亡”了，没办法再陪梁腾慢慢的办理过户。
这种情况之下，梁腾会傻到预先支付2000万的全款给她吗？
答案显然是否定的。
看在梁群鑫这位“梁叔”的面子，梁腾顶多会预支5成的购置款给他吧。
五成预付款，按照2000万的售价，那也就是说，倪青梅只有1000万到手而已。
如果打包售价降至1500万，预支一半，那岂不是只有750万到手……？
这个，才是倪青梅和梁群鑫实在无法“贱卖”不动产的最... -->>
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