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59文学 www.59wx.cc,黄光裕真相:慾望驱逐下的首富困境无错无删减全文免费阅读!

sp;在房地产开发方面,黄光裕大量采取了以上方式,鹏润系地产公司拖欠了大量的土地款、工程款,这就意味着黄光裕实际投入地产项目的钱并不是很多,他主要是通过让建筑商垫钱来实现自己房地产业务的不断扩张。

    2009年春节前,中建八局上百名工人聚集在鹏润大厦门口,要求发放工资。这是因为黄光裕被抓进去了,所以才会发生上门讨债的事,如果他安然无恙,这些工人奈何不了他。

    这些建筑承包商为什么肯垫资?一方面,这是建筑行业的潜规则,只有能垫资才能获得承包项目;另一方面,承包商是被黄光裕首富的名头给唬住了,认为几个亿对首富来说不成问题。

    虽然黄光裕表面上说胡润的富豪排行榜是杀猪榜,但其实他内心非常在乎首富的称号,因为这个称号能给他的投资带来增值。有一些人在与他合作的过程中都抱着类似的心态,认为黄光裕在资金上不可能有问题,因此会放心大胆地和他合作,殊不知,黄光裕实际上早就算计好了,等到合作对象发现时已经晚了。

    楼盘封顶之后,开发商通过销售回笼资金偿还银行贷款,支付建筑承包商的工程款。但如果销售形势不好,或者银行收紧房贷,那么开发商的资金链就有可能面临断裂。这时,有的开发商会铤而走险采取假按揭的方式来骗取银行贷款,前文所述黄光裕从中国银行骗贷就属于此类。

    骗贷又称假按揭,具体流程为:当开发商没钱时,就叫亲戚朋友或者员工买他的房,其实这些人不想买,但迫于压力也就买了,开发商给他们掏20%的首付,他们不用掏钱,只需以他们的名义从银行贷款,这样银行就会把剩余的80%给开发商,开发商就有钱了。房子名义产权属于买房人,别的人看上了这间房子,就可以以二手房的方式成交。

    假按揭不仅给房地产交易市场造成了虚假繁荣,还对银行信贷安全造成潜在威协。假按揭这种贷款模式只有开发商和银行工作人员串通才能实现,这又造成了银行系统腐败滋生。业内人士称,假按揭其实是可以看出来的,因为从时间上看,一个楼盘在较短时间内成交量突然不正常地上涨、楼盘销售频次加快、买房人之间关系密切,这些无疑都会成为银行放贷员重点关注的方向。黄光裕2006年因为假按揭受调查,最终依靠保护伞庇护获释。

    房地产开发商的资金永远都不够用,在上一个楼盘销售完毕之后,他们会用手中的销售余款再去拍卖其他的地块,然后周而复始建设下一个项目。有的时候,一些激进的房地产开发商会以2-3个项目回笼的资金推动6-7个项目的进行,因此,一旦面临类似于2008年这样的金融危机,这些房地产企业就都会因扛不住而倒下。黄光裕1996年进军房地产行业之后,短短数年间,组建多达6家房地产公司,根据黄光裕重组中关村时披露的信息,鹏润系地产总资产规模在180亿元左右,其中还有多块资产未准备纳入上市平台。

    上帝欲使人灭亡,必先使其疯狂。

    黄光裕的野心随着事业规模的扩大而越来越膨胀。对于国美电器开店速度和房地产开发速度提出了越来越高的要求,黄光裕的资金窟窿开始出现,像宇宙中的黑洞吞噬着周围一切的星体,在离心力加速中,这些星体将粉身碎骨,黄光裕和他的事业注定将被黑洞吞噬。

    从2004年9月底起的4年左右时间里,黄光裕抛售国美电器股份套现6次之多,最后一次套现是在2008年9月21日,黄光裕以每股13。74港元出售了1。7亿股股份,套现23。36亿港元。在"2008胡润套现富豪榜"上,黄光裕的历年套现总额由2007年榜上的93亿元上升到2008年榜上的135亿元,再次成为手头现金最多的企业家。

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