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基本上没有，空气风景都比较好，就算工业别墅建好也没有这里好了，而且如果你喜欢，工业别墅我们到时候自己留一栋建好一些，万一这边以后被列为违章我们就搬那边去好了。”
“那倒不用，其实这里我也挺喜欢的，不用折腾，更何况以后说不定有更好的，而且这里城建是审批通过了的正常就不可能在后面又变成违章了。”
这事儿其实也就是自家讨论一下，具体的还是得按照流程来，一个是建筑成本评估，项目里面的1200万的土地出让金这个是不会变少的，主要是建筑成本这块看多少。
所以我第一时间打了电话给设计公司的刘总，让帮忙做一个简单的设计图，其实就是一个效果图，项目的电子版资料林书记已经安排发我邮箱了，直接转发一下就行，刘总合作过一次了，所以更加爽快，甚至表示初步效果图就不算费用了，只是后面的竞标价格相同的情况下优先考虑就行，这个我自然是答应的，不说这个免费不免费，仅仅是合作过一次，价格相同的情况下也会优先考虑的。
然后我就开始了解地块周边的房价，这方面自然少不了万事通的大嫂，大嫂的原话是：“你那个位置目前的房价折算倒是不高，大概在六百多一平方，不过你们这个是工业别墅，不能和老房子同价，带简单装修的情况下一千肯定是没问题的，至于要不要考虑精装修这个就得你们自己决定了，我只是熟悉房价，房地产具体的还真不懂。”
我谢过大嫂以后便直接步行过来项目地块这边，现在摩托车给技术员用了，县城这也不大，开车反倒没有步行方便，特别是这次我的目标就是调查这边的房价。
我身上带了两包烟，基本上碰到闲一点的人就问，特别是小商小贩以及老头老太太，这些人其实是最熟悉周边情况的，我花了一整天的时间打听，基本上也就确定了这边的房价和大嫂说的情况是差不多的。
这种其实是比较原始的调研方式，不过我们也就只懂这么多了，回家后媛媛问起情况我也说了从大嫂那里和周边居民那里了解到的情况大致是六百多一平方，这边比较偏一些，房价不像我们安厦大厦这边隔一点相差就比较大家，所以这个价格是比较靠谱的了。
“如果是六百多就不好做了，一栋才20万，三百多栋也就六千多万，估计全部卖了也就够收回投资款的。”
“这个是二手房价，那边的都是老房子，我们工业别墅带简单装修卖一千还是没问题的，就像我们安厦这边一样，周边的老房子也就是一千多，但是我们这里两千多，比率差不多是10：6到10：7之间，所以这个是合理的了，我主要还是得考虑建筑成本和政府预算之间差了多少，这次的土地出让金占预算的15%，上次的只占了10%，说明政府在地价这块也是上调了，而且这个还是比较偏的位置，所以安厦这边我们其实是占了地价的便宜，我估计广州这边可能更高比例一些，所以我们前面的地价相对估计还是占比不高的。”
基本上没有，空气风景都比较好，就算工业别墅建好也没有这里好了，而且如果你喜欢，工业别墅我们到时候自己留一栋建好一些，万一这边以后被列为违章我们就搬那边去好了。”
“那倒不用，其实这里我也挺喜欢的，不用折腾，更何况以后说不定有更好的，而且这里城建是审批通过了的正常就不可能在后面又变成违章了。”
这事儿其实也就是自家讨论一下，具体的还是得按照流程来，一个是建筑成本评估，项目里面的1200万的土地出让金这个是不会变少的，主要是建筑成本这块看多少。
所以我第一时间打了电话给设计公司的刘总，让帮忙做一个简单的设计图，其实就是一个效果图，项目的电子版资料林书记已经安排发我邮箱了，直接转发一下就行，刘总合作过一次了，所以更加爽快，甚至表示初步效果图就不算费用了，只是后面的竞标价格相同的情况下优先考虑就行，这个我自然是答应的，不说这个免费不免费，仅仅是合作过一次，价格相同的情况下也会优先考虑的。
然后我就开始了解地块周边的房价，这方面自然少不了万事通的大嫂，大嫂的原话是：“你那个位置目前的房价折算倒是不高，大概在六百多一平方，不过你们这个是工业别墅，不能和老房子同价，带简单装修的情况下一千肯定是没问题的，至于要不要考虑精装修这个就得你们自己决定了，我只是熟悉房价，房地产具体的还真不懂。”
我谢过大嫂以后便直接步行过来项目地块这边，现在摩托车给技术员用了，县城这也不大，开车反倒没有步行方便，特别是这次我的目标就是调查这边的房价。
我身上带了两包烟，基本上碰到闲一点的人就问，特别是小商小贩以及老头老太太，这些人其实是最熟悉周边情况的，我花了一整天的时间打听，基本上也就确定了这边的房价和大嫂说的情况是差不多的。
这种其实是比较原始的调研方式，不过我们也就只懂这么多了，回家后媛媛问起情况我也说了从大嫂那里和周边居民那里了解到的情况大致是六百多一平方，这边比较偏一些，房价不像我们安厦大厦这边隔一点相差就比较大家，所以这个价格是比较靠谱的了。
“如果是六百多就不好做了，一栋才20万，三百多栋也就六千多万，估计全部卖了也就够收回投资款的。”
“这个是二手房价，那边的都是老房子，我们工业别墅带简单装修卖一千还是没问题的，就像我们安厦这边一样，周边的老房子也就是一千多，但是我们这里两千多，比率差不多是10：6到10：7之间，所以这个是合理的了，我主要还是得考虑建筑成本和政府预算之间差了多少，这次的土地出让金占预算的15%，上次的只占了10%，说明政府在地价这块也是上调了，而且这个还是比较偏的位置，所以安厦这边我们其实是占了地价的便宜，我估计广州这边可能更高比例一些，所以我们前面的地价相对估计还是占比不高的。”