，然后点击“添加到主屏幕”第138章 浅谈未来十年 (2/2)
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的房屋成本是两千万？”
我笑着点点头：“没错，其实还能更低。甚至通过盈利的方式，免费获得这些房产的使用权。”
“比如说商铺，我购买的商铺大部分都是几百平到一千多平的房产。这些房产在商业繁荣的时期，根本就不愁出租。但是我可以选择另外的模式出租。”
“比如说，商业回购的方式。一般民间的借贷在25到30个点，而我的房产本身就能产生10个点的房租收益。如果用商业回购的方式，我价值两亿左右的商铺，瞬间能够套现出两亿的资金。”
“需要付出的代价就是，约定三年，或者五年之后，以房产加上利息的收入购买回来。打个比方，三里屯一间800平的商铺，可以做酒吧，也可以做餐饮。
价值在2000万，出租的话，租金在一年200万左右。
但是用商业回购的办法，2000万我可以现在就揣在兜里，只要和对方约定三年后，我以三千万的价格回购。
这不是坑冤大头，而是双赢的局面。做酒吧生意的人，有钱，也有势力，但是那种所谓的势力在某些人的眼里，根本就不算是势力。
他们没有做更大生意的机会，但是兜里有钱。
我的商业回购建议，可以很大程度上规避酒吧生意风险，同时保障他们的收益。”
姜有容的脑袋嗡嗡直响，这一刻，她真正意识到，跟在一个成功者的身边，会得到什么样的好处。
两千万成本，买入五亿的不动产。
甚至最后这两千万都用不上。
钱在外面转了一圈之后，又回到我兜里，这比坑人刺激的多，而且都是合法合规的操作。
姜有容和刘黑子都惊呆了。
他们原本的社会圈子，根本就不可能看到这样的操作。
虽说利息是要给银行的，而且每年都要给。
可这些成本，对于价值五亿的成本来说，不值一提。
这也是为什么我没有去用贷款买房的原因。
贷款买房，房产的控制权在银行，对于我来说，操作的空间就少了许多。
“接下来就是对房地产行业的投资眼光了，一线城市，尤其是京城和魔都的房产，在未来很长一段时间内，下跌的可能不大。
反而暴涨的机会一直存在。
这关乎一个生存的法则。
大量的年轻人涌入这两座一线城市，鹏城和羊城也可以期待。但是变数比较多，就不说了。”
“年轻人想要在京城扎根，没有房子怎么行？
对于父母来说，宁愿自己吃点苦，也不愿孩子吃苦。于是每一个怀揣着梦想来到这座城市的年轻人，都是潜在的买房者。”
“京城有将近百万的大学生，大部分都是从外地考到京城的学生。这些大学生毕业之后，都将面临一个非常艰难的抉择。买房留下，还是看到了繁华之后，灰溜溜的回家？”
“没有几个人会甘心这么做。”
姜有容缩了缩脑袋，仿佛我口中的那个考入京城上大学的学生，指名道姓的说的是她。
“于是价值低廉，房屋面积比较小的房子，就会成为他们的首选，这时期，他们的目标是留在京城，而不是过好。小房子价格低一些，也能承受。”
“这等于说全国将有一百万个家庭，将全力以赴，涌入京城的买房大军。而且数量每年都会增加。”
听到这里，姜有容的脸色顿时惨白，她不就是其中一员吗？
还是家里帮不上忙，连首付都拿不出来的灰姑娘。
好在她摸到了自己的钱包，而钱包里有工资卡。
这才让她安心了许多，她好奇的问我；“陈总，我要是买房，买哪里合适？”
“通州！”
听到我的回答，姜有容以为听错了，通州？
在哪里？
通州算京城吗？
这又是个灵魂拷问。
的房屋成本是两千万？”
我笑着点点头：“没错，其实还能更低。甚至通过盈利的方式，免费获得这些房产的使用权。”
“比如说商铺，我购买的商铺大部分都是几百平到一千多平的房产。这些房产在商业繁荣的时期，根本就不愁出租。但是我可以选择另外的模式出租。”
“比如说，商业回购的方式。一般民间的借贷在25到30个点，而我的房产本身就能产生10个点的房租收益。如果用商业回购的方式，我价值两亿左右的商铺，瞬间能够套现出两亿的资金。”
“需要付出的代价就是，约定三年，或者五年之后，以房产加上利息的收入购买回来。打个比方，三里屯一间800平的商铺，可以做酒吧，也可以做餐饮。
价值在2000万，出租的话，租金在一年200万左右。
但是用商业回购的办法，2000万我可以现在就揣在兜里，只要和对方约定三年后，我以三千万的价格回购。
这不是坑冤大头，而是双赢的局面。做酒吧生意的人，有钱，也有势力，但是那种所谓的势力在某些人的眼里，根本就不算是势力。
他们没有做更大生意的机会，但是兜里有钱。
我的商业回购建议，可以很大程度上规避酒吧生意风险，同时保障他们的收益。”
姜有容的脑袋嗡嗡直响，这一刻，她真正意识到，跟在一个成功者的身边，会得到什么样的好处。
两千万成本，买入五亿的不动产。
甚至最后这两千万都用不上。
钱在外面转了一圈之后，又回到我兜里，这比坑人刺激的多，而且都是合法合规的操作。
姜有容和刘黑子都惊呆了。
他们原本的社会圈子，根本就不可能看到这样的操作。
虽说利息是要给银行的，而且每年都要给。
可这些成本，对于价值五亿的成本来说，不值一提。
这也是为什么我没有去用贷款买房的原因。
贷款买房，房产的控制权在银行，对于我来说，操作的空间就少了许多。
“接下来就是对房地产行业的投资眼光了，一线城市，尤其是京城和魔都的房产，在未来很长一段时间内，下跌的可能不大。
反而暴涨的机会一直存在。
这关乎一个生存的法则。
大量的年轻人涌入这两座一线城市，鹏城和羊城也可以期待。但是变数比较多，就不说了。”
“年轻人想要在京城扎根，没有房子怎么行？
对于父母来说，宁愿自己吃点苦，也不愿孩子吃苦。于是每一个怀揣着梦想来到这座城市的年轻人，都是潜在的买房者。”
“京城有将近百万的大学生，大部分都是从外地考到京城的学生。这些大学生毕业之后，都将面临一个非常艰难的抉择。买房留下，还是看到了繁华之后，灰溜溜的回家？”
“没有几个人会甘心这么做。”
姜有容缩了缩脑袋，仿佛我口中的那个考入京城上大学的学生，指名道姓的说的是她。
“于是价值低廉，房屋面积比较小的房子，就会成为他们的首选，这时期，他们的目标是留在京城，而不是过好。小房子价格低一些，也能承受。”
“这等于说全国将有一百万个家庭，将全力以赴，涌入京城的买房大军。而且数量每年都会增加。”
听到这里，姜有容的脸色顿时惨白，她不就是其中一员吗？
还是家里帮不上忙，连首付都拿不出来的灰姑娘。
好在她摸到了自己的钱包，而钱包里有工资卡。
这才让她安心了许多，她好奇的问我；“陈总，我要是买房，买哪里合适？”
“通州！”
听到我的回答，姜有容以为听错了，通州？
在哪里？
通州算京城吗？
这又是个灵魂拷问。