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花了两天时间，把如今的国际黄金价格行情，摸了个一清二楚之后，梁腾的心情一度非常的低落。
如果一开始没有两个亿的心理预期，或许，现在就不至于如此失望吧？就为了少了那4千万到8千万。
梁腾甚至一度在心里萌生了这样一个念头：要不，就先把1吨的金砖收着先。不急着出手它！反正今后金价会涨的……
但这个念头仅仅在他脑海里一闪而过。
没有停留太长时间。
笑话！等个15年时间，去赚黄金上涨的几千万“差价”？
他现在弄好了商铺，一年的铺租，都远不止那几千万的收益了。
所以现在的金价尽管不能跟后世比，但出手还是得出手的。
道理梁腾始终是明白的。
但要抛售全部的1吨金砖，梁腾依然有一种“割肉清仓”的肉痛之感。
有什么办法呢？
只能怪现在的国际金价不争气，可谓行情低迷啊。
大约在90年代的时候，当时梁腾还在读初中，就偶然看过一个关于黄金价格的报道。当时印象挺深的。那一年大约每斤黄金价格在6万多元左右（当然这每斤的价格是他自己计算出来的。国内通行的计算金价的计重单位是“克”）。
过了10几年，到了现在2006年了，1吨金砖才能卖个1亿6千多万（按本年最高价来计算了），那也仅仅相当于8万元每斤啊黄金价格。如果是按照本年度最低的金价来计算，还不到7万块每斤。
这几乎就跟10年前齐平啊金价。
黄金不是稀罕物吗？怎么能如此不长进呢？
10年了无增长、原地踏步！
但这就是现在他必须面对的现实！
残酷的现实啊！
打破了他多少的美梦。
吴瑕知道梁腾在“伤心”金价不如预期。便安慰他说，她会尽量争取以比较高的价格，出手那1吨金砖的。
但国际金价也就那个价了，她认识的富人圈子内的朋友，哪个会没有渠道购入黄金呢？不可能比国际金价更高的价格，来收购你的金砖啊。因为人家都有渠道按“平均价”拿到黄金了，你卖得贵，何必要买你的……要不，梁腾你如果不急着出手，就再把那些金砖收着先？
说到后来，吴瑕都不像在安慰梁腾了。
卖还是得卖的！
不卖，他如何筹得够这一年7亿的投资额？
梁腾有气无力的挥挥手，授权吴瑕全权负责跟买家谈判1吨黄金的出售价格。
又时隔一天，吴瑕来向梁腾汇报：最终对方只能给出1.5亿的金砖收购价。
这比梁腾的预期低了5千万。但总算没按照最低的1.2亿来收购。
勉强还可以接受的吧。
一下子预算少了5千万。剩下的资金筹集的压力，无形中就增加了许多了。
但梁腾心情低落了一天一夜之后，很快就扭转过来了。
一来已经成为事实的东西，人们总会逐渐调整心态接受现实。二来吴瑕联系的这个买家非常干脆，梁腾和吴瑕带着几名保镖用卡车运了黄金到接洽的地头。对方验过数量及重量对得上，便很干脆的当场打款到梁腾指定的账户之中。
看着手机短信提示的长长的一串数字，梁腾数了几遍，终于确认金额完全正确。
一颗心，也随着这一长串数字的出现，变得逐渐雀跃起来。
黄金虽然说是“硬通货”，但毕竟没办法“随身携带”。要变现也颇费一番周折。中间还存在着“折损率”。
还是手头上握有现金，心里的踏实感更足吧。
说句真话，梁腾经过连番的折腾之后，手头上的现金，顶多也就是10万8万的“零钱”了。
梁腾都做好了心理准备，这个月钱不够用，估计又得刷“系统”的创业金了。
幸好这个月的创业金“额度”还有大大几十万，只用了一半左右的额度吧（梁腾如今财大气粗，运作的项目金额巨大。系统创业金对于他的帮助已经甚微。但饶是如此，每个月有合适的花费，仍然得刷刷“创业金”。以确保亏损一直都在进行）。
就在他财务状况亮起“红灯”之际，快要“见底”的账户，一下子进账1.5个亿。
对于一个准备要勒紧裤腰带的人来说，这笔横财，无异于“久旱逢甘霖”。
吴瑕也看出近期梁腾比较“愁钱”了。就在前天，已经到新一个月的一号，她大力敦促之下，已经有意“入驻”王者大厦底下五层商铺的各商家，也有高达九成，已经派遣人员到“开放之都”来，跟梁腾的公司签订正式租用合同。
签约之后，就马不停蹄的开始了各自“商铺”的装修事宜。
原本冷清的“王者大厦”，顿时变得热闹起来。
合同约定的支付租金的方式，是按年度打租金到梁腾指定的账户。
这几天时间，梁腾的账户中，也陆陆续续合计收到了逾三千万的铺租。
正因为一下子有这些铺租的收入，梁腾更感觉到坐拥两条街商铺的美好。
这更坚定了他早日完成5公里商铺开发的信念。
3千多万的年度铺租收入，梁腾暂时也不能动它。毕竟他已经向“系统”的“信用金”贷了3个多亿，用来收购相关部门出售的那两条城市主干道的沿街土地。
“信用金”的利息，虽然远低于同期的银行利息，但终归得给利息不是？
在梁腾的预算中，“王者大厦”底下商铺的租金收入，基本上都用来支付“信用金”利息的。轻易不要挪作它用。
贷款的利息，都必须按时支付。
只要能支付起利息，这数亿的贷款就可以一直拖着。拖上几年，等梁腾开发好那5公里的沿街商铺了，光是收铺租，就足够他偿还借出的本金了。
不仅仅是这几个亿的本金要还。梁腾甚至还计算了接下来几年，他可能还得向银行举债10多个亿。
这些钱，只要他修好了5公里的商铺，然后全部租出去，每年少说也有两个亿的铺租收入。
哪怕前后两项贷款合计高达20亿吧，每年2亿的铺租收入，还个10年也可以还清本金。
本金+利息，无非就用“铺租”多偿还几个年头，总能还清。
更何况，这5公里商铺的租金，又不是一直不涨。
梁腾很有信心，只要他能撑过这最艰难的头一年，坚持推动两条主街道沿街商铺动工修建。往后的日子，就会越来越顺遂。
未来的“开放之都”的房地产不会崩盘，还会迎来几倍的暴涨……
这样一个梁腾可以预见的未来，不发生变化，他的这些投资就一点不带风险。
收益可期，才举债20个亿怕什么呢？
小意思而已。
再说了，第2年第3年第4年的投资，如果楼盘的“预售”情况远远好于预期，梁腾回笼的资金足够高的话，他甚至可能不需要再向银行贷款了。
后续准备投入商业街开发的10多亿，他或许都不必再向银行去借贷。用自己“预售”商品房的收入，就足够支付。
没有巨额的新增贷款，当然就不必支付相应的巨额利息。
如此一来，他的财富的增值，就会变得更稳健。
归根到底，梁腾还带着一点小农意识，不怎么愿意去借债的。
之前他为了要拿下“王者大厦”背后两条城市主街道的开发权，以及街道沿街两边几百亩地块，才不得不向“系统”借“信用金”，导致一下子背负起好几个亿的债务。
这才艰难无比的拿下了“王者大厦”背后，长达5公里的沿街商铺地皮。
作为没钱却硬着头皮去争抢如此大项目的穷老板，他太难了。
幸好一举成功的拿地。
有了这么优势的地块，就有了“活水”。
梁腾只要稳扎稳打的开发商业街和超高建筑，不大赚特赚，就要怪他自己不够努力了！
正因为过程如此艰难，梁腾才宁可勒紧裤腰带筹巨资，也要把商业街按照最佳的方案来开发。而不是仅仅赚“快钱”，单单搞几层的商铺，卖掉了赚了几十个亿，就拍拍屁.股走人！
他看的是最长远而稳定的收益。
5公里的沿街商铺，大部分要收入自己囊中。而整个项目动作所需的数十亿投资，就从拟建的30栋电梯高楼来赚取吧。
卖掉一部分商品房，理清了债务。剩下一部分，就掌握在手里，待价而沽。
梁腾对于这一次商业街的开发及运作，脑里有着清晰而完整的思路，给他5年时间，他誓必将一切债务“清零”。
到时候啊，当个天字第一号的“收租公”，想想也挺美好！
当然，梁腾如今努力的挣钱，并非为了5年后当个“天字第一号包租公”的目标，而是先完成原始资本的积累。
5年后，就是他进军“ＩＴ”行业的绝佳时机。
那时候，ＩＴ行业才即将迎来一波“井喷期”。赶在那时候入行，不必在之前这几年的“停滞期”，苦苦挣扎求存。
别说什么... -->>
花了两天时间，把如今的国际黄金价格行情，摸了个一清二楚之后，梁腾的心情一度非常的低落。
如果一开始没有两个亿的心理预期，或许，现在就不至于如此失望吧？就为了少了那4千万到8千万。
梁腾甚至一度在心里萌生了这样一个念头：要不，就先把1吨的金砖收着先。不急着出手它！反正今后金价会涨的……
但这个念头仅仅在他脑海里一闪而过。
没有停留太长时间。
笑话！等个15年时间，去赚黄金上涨的几千万“差价”？
他现在弄好了商铺，一年的铺租，都远不止那几千万的收益了。
所以现在的金价尽管不能跟后世比，但出手还是得出手的。
道理梁腾始终是明白的。
但要抛售全部的1吨金砖，梁腾依然有一种“割肉清仓”的肉痛之感。
有什么办法呢？
只能怪现在的国际金价不争气，可谓行情低迷啊。
大约在90年代的时候，当时梁腾还在读初中，就偶然看过一个关于黄金价格的报道。当时印象挺深的。那一年大约每斤黄金价格在6万多元左右（当然这每斤的价格是他自己计算出来的。国内通行的计算金价的计重单位是“克”）。
过了10几年，到了现在2006年了，1吨金砖才能卖个1亿6千多万（按本年最高价来计算了），那也仅仅相当于8万元每斤啊黄金价格。如果是按照本年度最低的金价来计算，还不到7万块每斤。
这几乎就跟10年前齐平啊金价。
黄金不是稀罕物吗？怎么能如此不长进呢？
10年了无增长、原地踏步！
但这就是现在他必须面对的现实！
残酷的现实啊！
打破了他多少的美梦。
吴瑕知道梁腾在“伤心”金价不如预期。便安慰他说，她会尽量争取以比较高的价格，出手那1吨金砖的。
但国际金价也就那个价了，她认识的富人圈子内的朋友，哪个会没有渠道购入黄金呢？不可能比国际金价更高的价格，来收购你的金砖啊。因为人家都有渠道按“平均价”拿到黄金了，你卖得贵，何必要买你的……要不，梁腾你如果不急着出手，就再把那些金砖收着先？
说到后来，吴瑕都不像在安慰梁腾了。
卖还是得卖的！
不卖，他如何筹得够这一年7亿的投资额？
梁腾有气无力的挥挥手，授权吴瑕全权负责跟买家谈判1吨黄金的出售价格。
又时隔一天，吴瑕来向梁腾汇报：最终对方只能给出1.5亿的金砖收购价。
这比梁腾的预期低了5千万。但总算没按照最低的1.2亿来收购。
勉强还可以接受的吧。
一下子预算少了5千万。剩下的资金筹集的压力，无形中就增加了许多了。
但梁腾心情低落了一天一夜之后，很快就扭转过来了。
一来已经成为事实的东西，人们总会逐渐调整心态接受现实。二来吴瑕联系的这个买家非常干脆，梁腾和吴瑕带着几名保镖用卡车运了黄金到接洽的地头。对方验过数量及重量对得上，便很干脆的当场打款到梁腾指定的账户之中。
看着手机短信提示的长长的一串数字，梁腾数了几遍，终于确认金额完全正确。
一颗心，也随着这一长串数字的出现，变得逐渐雀跃起来。
黄金虽然说是“硬通货”，但毕竟没办法“随身携带”。要变现也颇费一番周折。中间还存在着“折损率”。
还是手头上握有现金，心里的踏实感更足吧。
说句真话，梁腾经过连番的折腾之后，手头上的现金，顶多也就是10万8万的“零钱”了。
梁腾都做好了心理准备，这个月钱不够用，估计又得刷“系统”的创业金了。
幸好这个月的创业金“额度”还有大大几十万，只用了一半左右的额度吧（梁腾如今财大气粗，运作的项目金额巨大。系统创业金对于他的帮助已经甚微。但饶是如此，每个月有合适的花费，仍然得刷刷“创业金”。以确保亏损一直都在进行）。
就在他财务状况亮起“红灯”之际，快要“见底”的账户，一下子进账1.5个亿。
对于一个准备要勒紧裤腰带的人来说，这笔横财，无异于“久旱逢甘霖”。
吴瑕也看出近期梁腾比较“愁钱”了。就在前天，已经到新一个月的一号，她大力敦促之下，已经有意“入驻”王者大厦底下五层商铺的各商家，也有高达九成，已经派遣人员到“开放之都”来，跟梁腾的公司签订正式租用合同。
签约之后，就马不停蹄的开始了各自“商铺”的装修事宜。
原本冷清的“王者大厦”，顿时变得热闹起来。
合同约定的支付租金的方式，是按年度打租金到梁腾指定的账户。
这几天时间，梁腾的账户中，也陆陆续续合计收到了逾三千万的铺租。
正因为一下子有这些铺租的收入，梁腾更感觉到坐拥两条街商铺的美好。
这更坚定了他早日完成5公里商铺开发的信念。
3千多万的年度铺租收入，梁腾暂时也不能动它。毕竟他已经向“系统”的“信用金”贷了3个多亿，用来收购相关部门出售的那两条城市主干道的沿街土地。
“信用金”的利息，虽然远低于同期的银行利息，但终归得给利息不是？
在梁腾的预算中，“王者大厦”底下商铺的租金收入，基本上都用来支付“信用金”利息的。轻易不要挪作它用。
贷款的利息，都必须按时支付。
只要能支付起利息，这数亿的贷款就可以一直拖着。拖上几年，等梁腾开发好那5公里的沿街商铺了，光是收铺租，就足够他偿还借出的本金了。
不仅仅是这几个亿的本金要还。梁腾甚至还计算了接下来几年，他可能还得向银行举债10多个亿。
这些钱，只要他修好了5公里的商铺，然后全部租出去，每年少说也有两个亿的铺租收入。
哪怕前后两项贷款合计高达20亿吧，每年2亿的铺租收入，还个10年也可以还清本金。
本金+利息，无非就用“铺租”多偿还几个年头，总能还清。
更何况，这5公里商铺的租金，又不是一直不涨。
梁腾很有信心，只要他能撑过这最艰难的头一年，坚持推动两条主街道沿街商铺动工修建。往后的日子，就会越来越顺遂。
未来的“开放之都”的房地产不会崩盘，还会迎来几倍的暴涨……
这样一个梁腾可以预见的未来，不发生变化，他的这些投资就一点不带风险。
收益可期，才举债20个亿怕什么呢？
小意思而已。
再说了，第2年第3年第4年的投资，如果楼盘的“预售”情况远远好于预期，梁腾回笼的资金足够高的话，他甚至可能不需要再向银行贷款了。
后续准备投入商业街开发的10多亿，他或许都不必再向银行去借贷。用自己“预售”商品房的收入，就足够支付。
没有巨额的新增贷款，当然就不必支付相应的巨额利息。
如此一来，他的财富的增值，就会变得更稳健。
归根到底，梁腾还带着一点小农意识，不怎么愿意去借债的。
之前他为了要拿下“王者大厦”背后两条城市主街道的开发权，以及街道沿街两边几百亩地块，才不得不向“系统”借“信用金”，导致一下子背负起好几个亿的债务。
这才艰难无比的拿下了“王者大厦”背后，长达5公里的沿街商铺地皮。
作为没钱却硬着头皮去争抢如此大项目的穷老板，他太难了。
幸好一举成功的拿地。
有了这么优势的地块，就有了“活水”。
梁腾只要稳扎稳打的开发商业街和超高建筑，不大赚特赚，就要怪他自己不够努力了！
正因为过程如此艰难，梁腾才宁可勒紧裤腰带筹巨资，也要把商业街按照最佳的方案来开发。而不是仅仅赚“快钱”，单单搞几层的商铺，卖掉了赚了几十个亿，就拍拍屁.股走人！
他看的是最长远而稳定的收益。
5公里的沿街商铺，大部分要收入自己囊中。而整个项目动作所需的数十亿投资，就从拟建的30栋电梯高楼来赚取吧。
卖掉一部分商品房，理清了债务。剩下一部分，就掌握在手里，待价而沽。
梁腾对于这一次商业街的开发及运作，脑里有着清晰而完整的思路，给他5年时间，他誓必将一切债务“清零”。
到时候啊，当个天字第一号的“收租公”，想想也挺美好！
当然，梁腾如今努力的挣钱，并非为了5年后当个“天字第一号包租公”的目标，而是先完成原始资本的积累。
5年后，就是他进军“ＩＴ”行业的绝佳时机。
那时候，ＩＴ行业才即将迎来一波“井喷期”。赶在那时候入行，不必在之前这几年的“停滞期”，苦苦挣扎求存。
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