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外情况……
所以不能动。
“信用金”贷的3个亿，年利率只是百分之四。一年下来，利息支出只需一千多万。而不是吴瑕想象的两千万。
梁腾承受的压力，没有吴瑕想象那么大。
至于要把巨额的投资“变现”一部分活钱，吴瑕想着卖商铺，梁腾才舍不得。
他连卖掉一部分改造后的“小户型”，短时间内都舍不得卖。
梁腾觉得，路修通后，“王者大厦”就有了一大堆优质的一线商铺。
这么大面积的商铺，完全可以出租出去啊。租金总收入，估计也可观。
到时不仅“信用金”的1200万利息不成问题，甚至可以匀出一部分资金，供他投入到修路工程，以及沿街商铺的修建工程。
这段时间以来，梁腾一直都在投资投资，再投资。
投资，意味着他手里储备的优质固定资产，越来越多。
但相应的，资金方面的压力也越来越大。
现在他需要把“优质资产”的一部分，转变为可以源源不断向他反馈利润的“提款机”。
细想来，“王者大厦”那面积颇大的商铺，就具备成为“提款机”的潜质。
只要实现这一步，整盘棋就彻底活了。
想通了这些，梁腾不仅不怪吴瑕发了狂似的，把修路工程的完工时间，压至三到四个月。反而非常欣赏起她的雷厉风行。
这样一点小工程，其实有三个月时间，适当赶下进度，对施工质量完全没有影响。
梁腾有了具体的目标，对“王者大厦”的装修工程，也抓得更紧，要求三个月的工期内完工、交付验收。
当然，是在保证质量的情况下完工。
吴瑕那边主导的“断.头路”修路工程，相对的还复杂些，梁腾主导的这装修“王者大厦”，其实简单多了。
比如，像两栋楼的外墙装修，就是刷真石漆。
外观设计，也已经请专业的人士设出出来，经梁腾和吴瑕联合审核通过，只需要监督施工人员，严格按照设计图纸施工即可。
单单外墙的装修，有一个月都足够。
兴建两栋楼之间的“商铺”连接楼，打桩需要时间，之后只不过建五层而已。
按照正规的建筑工程公司的施工进度，基本上三天可以盖一层楼。这五层楼也就是半个月可以完工。
但梁腾远没有适应这种商品楼的施工速度，感觉三天就往上盖一层楼，那楼面打的混凝土，都没有凝结到最强程度。会不会对质量有影响呢？
尽管施工方一直保证：几十层的高楼都以这样的速度推进的。保管没事！但梁腾不放心就是不放心。
反正有三个月时间，给他慢慢盖这五层楼，就算扣掉几天时间来装修五层楼的外墙吧，那留给修建这五层楼主体的时间，起码有两个半月时间，也就是足足70到80天啊。
值得冒险，用3天一层的速度去盖楼吗？
梁腾因此特别强调：三天建好一层主体没问题。但打了钢筋混凝土楼面后，要保养10天时间，才能继续盖下一层。
五层的连接“商铺楼”主体工程，预计完工时间在60天左右。而打桩需要一到两天时间。再保养上几天。时间也就差不多了。
“地下室”排水防水工程，也跟两栋楼的外墙装修差不多，一个月的时间足够完成。
认真算下来，或许还是顶层的“超级大复式”的装修，最为耗时。
毕竟装修“大复式”，那是一个系统工程。
梁腾粗略一算，就有打电线槽，安装水电工程，卫生间装修，铺地砖贴墙砖，刮腻子，贴墙纸，装吊顶，做橱柜，订制书柜衣柜，装铝合金门窗，装防盗网……一大堆的装修活儿。
装修消耗时间，还体现在大部分的工序，没办法同时进行的。需要等一项工程完结了，才能进入下一个装修项目。
比如像水电不装好，就不好铺贴地砖啊。
如今都时兴装暗管和暗线了。这些暗管暗线走的就是地面管道。不先埋好管线，也不好铺地砖。
顶层的“超级大复式”的装修工程，有可能，没办法在三个月内完成。但这不是重点。
其它装修工程能在三个月内完工，不影响梁腾的出租大计，就可以了。
“超级大复式”拖延一些时间，那没什么。
这个准备充当公司总部的场所，梁腾和吴瑕对它的要求，是赶在吴瑕外婆来参观考查“王者大厦”之前，装修完工，达到可以入驻的程度，那就一切ＯＫ。
硬装花时间。至于买家具家用电器之类“软装”，有个两、三天就可以搞掂了。
时间上完全绰绰有余。
梁腾记忆中，这个地段的商铺，需要等待三年才成为一线商铺！居然在吴瑕和梁腾的疯狂操.作下，预计短短的三个月，就要进入到实质的招商阶段。
这速度，恐怖如斯！
梁腾有时候晚上头脑亢.奋，难以入眠，也会偶尔想到：假若于卫东看到他接手“王者大厦”后，竟然在如此短的时间内，就更改了数层的商业用途，弄出了五层“商铺”，靠收租来盘活这样一笔“呆账”，于卫东不知会作何感想？
恐怕肠子都要悔青了，把楼盘忒贱卖了吧？
梁腾觉得自己已经够低调了啊！
完成了“大户型”向“小户型”的改造之后，仍计划一直“捂盘惜售”。至少要“捂盘”捂个五、六个年头吧。
不然，让于卫东知道，还有把“大户型”改成“小户型”出售这种招数，他就算暂时没钱改造，也会坚定的选择先去银行抵押贷款，多贷些钱。
理顺了他家庭的内部矛盾和意外支出之后，再用剩余贷款，完成“大户型”向“小户型”的改造，然后直接上市售房。
那样来弄，说什么也不止捞回1亿3千万。估计能到手2亿好几千万。
梁腾就是嫌现在卖房太便宜了，没什么赚头（这话不能让于卫东听见，否则要气出病）。就算将来把“大户型”改造成了“小户型”，也就先放一段时间先。
至于出租“王者大厦”的大商铺赚钱，那于卫东还真学不来的。
这不仅仅是投资几千万改造和装修楼盘底下五层，那么简单的事儿。
这几千万必须花。
更重要的，修路那3个亿更得花。
只有上述两个条件都达到了，“王者大厦”才可能在短短几个月后，变成一线商铺。
这可都是靠钱砸出来的。
于卫东连几百万都愁，就算可以拿楼盘去银行抵押贷款，顶多也就贷1个多亿出来吧。哪里能够像梁腾这样肆无忌惮的折腾、挥霍呢？
梁腾这种商业手段，有明有暗；有人脉方面的软实力，也有拿钱去砸的硬实力。多管齐下，才弄出了这一派兴兴向荣的大好局面。
凭于卫东自己的能量，那是万万不可能做到如此程度。
于卫东如果要妒嫉梁腾，那也是白妒嫉。
对方的成功模式，完全不是他可以复制的。
当然，于卫东仅仅凭“运气”就捞到过亿的身家，那也不是其他人可以复制的。
这其他人，也包括了梁腾。梁腾运气向来不错，但也没有好到像于卫东那样，可以中一个5000万的特彩啊。
纳税之后，都能有4000万到手哩。
一切都有条不紊的进行着。
一个半月的时间，很快就过去了。
这一个月时间里，吴瑕和梁腾白天都要分别在两处工地“监工”，处理各种繁琐的杂务，协调各种事儿，以确保工程按照计划顺利的推进。
一个月时间内，吴瑕和梁腾见面的时间都少了。
只有晚上各自放工回到“城市便捷酒店”之后，再开个例行的碰头会。
主要是当面沟通一下工作上的事儿。
有话则开半个钟的碰头会。
没话，简单的说说工作进度，几分钟后，就各归各房客休息。
这天白天，“王者大厦”的外墙装修终于完成。
楼外的脚手架估计两天后拆除。
之所以等两天再拆，主要是梁腾定制的“王者大厦”几十层楼的窗户，都做好了，安装需要一到两天时间。
有现成的外墙“架子”在那儿，安装铝合金窗户的工人可以借用一下，更安全，安装的效率也更高。
连接两栋楼的“商业楼”，除了打好桩，也盖到了第二层楼。
剩下那三层楼，估计要在预定工期内完工，毫无困难。
“王者大厦”地下室的排水防水工程，早在半个月前就完工了。
梁腾也专门找来专业人士进行测试，完全没问题。梁腾便爽快的结清了工程款。
顶层的“超级大复式”的装修，也在稳步按照计划推进着……
一直花钱如流水，但装修工程的进度也飞快。
梁腾表示满意。
吴瑕监管的修路工程，已经完成了地下排水排污管道工程量的百分之六十，完成了地下管廊工程量的百分之五十。
当天晚上，梁腾心情挺不错，听完了吴瑕汇报工程进度。
完了之后，按照以往的惯例，吴瑕就要回客房去的。
谁知这一次，吴瑕却不急着离开。而是很认真的跟他建议：“梁腾，现在可以考虑，开始进行‘王者大厦’商铺的招租工作了吧？”
“这么快就开始招租了吗？”
梁腾脑里，第一时间冒出这样的一个念头。
外情况……
所以不能动。
“信用金”贷的3个亿，年利率只是百分之四。一年下来，利息支出只需一千多万。而不是吴瑕想象的两千万。
梁腾承受的压力，没有吴瑕想象那么大。
至于要把巨额的投资“变现”一部分活钱，吴瑕想着卖商铺，梁腾才舍不得。
他连卖掉一部分改造后的“小户型”，短时间内都舍不得卖。
梁腾觉得，路修通后，“王者大厦”就有了一大堆优质的一线商铺。
这么大面积的商铺，完全可以出租出去啊。租金总收入，估计也可观。
到时不仅“信用金”的1200万利息不成问题，甚至可以匀出一部分资金，供他投入到修路工程，以及沿街商铺的修建工程。
这段时间以来，梁腾一直都在投资投资，再投资。
投资，意味着他手里储备的优质固定资产，越来越多。
但相应的，资金方面的压力也越来越大。
现在他需要把“优质资产”的一部分，转变为可以源源不断向他反馈利润的“提款机”。
细想来，“王者大厦”那面积颇大的商铺，就具备成为“提款机”的潜质。
只要实现这一步，整盘棋就彻底活了。
想通了这些，梁腾不仅不怪吴瑕发了狂似的，把修路工程的完工时间，压至三到四个月。反而非常欣赏起她的雷厉风行。
这样一点小工程，其实有三个月时间，适当赶下进度，对施工质量完全没有影响。
梁腾有了具体的目标，对“王者大厦”的装修工程，也抓得更紧，要求三个月的工期内完工、交付验收。
当然，是在保证质量的情况下完工。
吴瑕那边主导的“断.头路”修路工程，相对的还复杂些，梁腾主导的这装修“王者大厦”，其实简单多了。
比如，像两栋楼的外墙装修，就是刷真石漆。
外观设计，也已经请专业的人士设出出来，经梁腾和吴瑕联合审核通过，只需要监督施工人员，严格按照设计图纸施工即可。
单单外墙的装修，有一个月都足够。
兴建两栋楼之间的“商铺”连接楼，打桩需要时间，之后只不过建五层而已。
按照正规的建筑工程公司的施工进度，基本上三天可以盖一层楼。这五层楼也就是半个月可以完工。
但梁腾远没有适应这种商品楼的施工速度，感觉三天就往上盖一层楼，那楼面打的混凝土，都没有凝结到最强程度。会不会对质量有影响呢？
尽管施工方一直保证：几十层的高楼都以这样的速度推进的。保管没事！但梁腾不放心就是不放心。
反正有三个月时间，给他慢慢盖这五层楼，就算扣掉几天时间来装修五层楼的外墙吧，那留给修建这五层楼主体的时间，起码有两个半月时间，也就是足足70到80天啊。
值得冒险，用3天一层的速度去盖楼吗？
梁腾因此特别强调：三天建好一层主体没问题。但打了钢筋混凝土楼面后，要保养10天时间，才能继续盖下一层。
五层的连接“商铺楼”主体工程，预计完工时间在60天左右。而打桩需要一到两天时间。再保养上几天。时间也就差不多了。
“地下室”排水防水工程，也跟两栋楼的外墙装修差不多，一个月的时间足够完成。
认真算下来，或许还是顶层的“超级大复式”的装修，最为耗时。
毕竟装修“大复式”，那是一个系统工程。
梁腾粗略一算，就有打电线槽，安装水电工程，卫生间装修，铺地砖贴墙砖，刮腻子，贴墙纸，装吊顶，做橱柜，订制书柜衣柜，装铝合金门窗，装防盗网……一大堆的装修活儿。
装修消耗时间，还体现在大部分的工序，没办法同时进行的。需要等一项工程完结了，才能进入下一个装修项目。
比如像水电不装好，就不好铺贴地砖啊。
如今都时兴装暗管和暗线了。这些暗管暗线走的就是地面管道。不先埋好管线，也不好铺地砖。
顶层的“超级大复式”的装修工程，有可能，没办法在三个月内完成。但这不是重点。
其它装修工程能在三个月内完工，不影响梁腾的出租大计，就可以了。
“超级大复式”拖延一些时间，那没什么。
这个准备充当公司总部的场所，梁腾和吴瑕对它的要求，是赶在吴瑕外婆来参观考查“王者大厦”之前，装修完工，达到可以入驻的程度，那就一切ＯＫ。
硬装花时间。至于买家具家用电器之类“软装”，有个两、三天就可以搞掂了。
时间上完全绰绰有余。
梁腾记忆中，这个地段的商铺，需要等待三年才成为一线商铺！居然在吴瑕和梁腾的疯狂操.作下，预计短短的三个月，就要进入到实质的招商阶段。
这速度，恐怖如斯！
梁腾有时候晚上头脑亢.奋，难以入眠，也会偶尔想到：假若于卫东看到他接手“王者大厦”后，竟然在如此短的时间内，就更改了数层的商业用途，弄出了五层“商铺”，靠收租来盘活这样一笔“呆账”，于卫东不知会作何感想？
恐怕肠子都要悔青了，把楼盘忒贱卖了吧？
梁腾觉得自己已经够低调了啊！
完成了“大户型”向“小户型”的改造之后，仍计划一直“捂盘惜售”。至少要“捂盘”捂个五、六个年头吧。
不然，让于卫东知道，还有把“大户型”改成“小户型”出售这种招数，他就算暂时没钱改造，也会坚定的选择先去银行抵押贷款，多贷些钱。
理顺了他家庭的内部矛盾和意外支出之后，再用剩余贷款，完成“大户型”向“小户型”的改造，然后直接上市售房。
那样来弄，说什么也不止捞回1亿3千万。估计能到手2亿好几千万。
梁腾就是嫌现在卖房太便宜了，没什么赚头（这话不能让于卫东听见，否则要气出病）。就算将来把“大户型”改造成了“小户型”，也就先放一段时间先。
至于出租“王者大厦”的大商铺赚钱，那于卫东还真学不来的。
这不仅仅是投资几千万改造和装修楼盘底下五层，那么简单的事儿。
这几千万必须花。
更重要的，修路那3个亿更得花。
只有上述两个条件都达到了，“王者大厦”才可能在短短几个月后，变成一线商铺。
这可都是靠钱砸出来的。
于卫东连几百万都愁，就算可以拿楼盘去银行抵押贷款，顶多也就贷1个多亿出来吧。哪里能够像梁腾这样肆无忌惮的折腾、挥霍呢？
梁腾这种商业手段，有明有暗；有人脉方面的软实力，也有拿钱去砸的硬实力。多管齐下，才弄出了这一派兴兴向荣的大好局面。
凭于卫东自己的能量，那是万万不可能做到如此程度。
于卫东如果要妒嫉梁腾，那也是白妒嫉。
对方的成功模式，完全不是他可以复制的。
当然，于卫东仅仅凭“运气”就捞到过亿的身家，那也不是其他人可以复制的。
这其他人，也包括了梁腾。梁腾运气向来不错，但也没有好到像于卫东那样，可以中一个5000万的特彩啊。
纳税之后，都能有4000万到手哩。
一切都有条不紊的进行着。
一个半月的时间，很快就过去了。
这一个月时间里，吴瑕和梁腾白天都要分别在两处工地“监工”，处理各种繁琐的杂务，协调各种事儿，以确保工程按照计划顺利的推进。
一个月时间内，吴瑕和梁腾见面的时间都少了。
只有晚上各自放工回到“城市便捷酒店”之后，再开个例行的碰头会。
主要是当面沟通一下工作上的事儿。
有话则开半个钟的碰头会。
没话，简单的说说工作进度，几分钟后，就各归各房客休息。
这天白天，“王者大厦”的外墙装修终于完成。
楼外的脚手架估计两天后拆除。
之所以等两天再拆，主要是梁腾定制的“王者大厦”几十层楼的窗户，都做好了，安装需要一到两天时间。
有现成的外墙“架子”在那儿，安装铝合金窗户的工人可以借用一下，更安全，安装的效率也更高。
连接两栋楼的“商业楼”，除了打好桩，也盖到了第二层楼。
剩下那三层楼，估计要在预定工期内完工，毫无困难。
“王者大厦”地下室的排水防水工程，早在半个月前就完工了。
梁腾也专门找来专业人士进行测试，完全没问题。梁腾便爽快的结清了工程款。
顶层的“超级大复式”的装修，也在稳步按照计划推进着……
一直花钱如流水，但装修工程的进度也飞快。
梁腾表示满意。
吴瑕监管的修路工程，已经完成了地下排水排污管道工程量的百分之六十，完成了地下管廊工程量的百分之五十。
当天晚上，梁腾心情挺不错，听完了吴瑕汇报工程进度。
完了之后，按照以往的惯例，吴瑕就要回客房去的。
谁知这一次，吴瑕却不急着离开。而是很认真的跟他建议：“梁腾，现在可以考虑，开始进行‘王者大厦’商铺的招租工作了吧？”
“这么快就开始招租了吗？”
梁腾脑里，第一时间冒出这样的一个念头。