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bsp; 胡一亭见他瞎猜,暗暗好笑,坦率道:“没有的事!我一点都不知道,今天第一次听说,李先生不告诉我,我哪里知道这些。”
他既不承认也不否认,乐的他们瞎猜去,心里却在琢磨,难道这些人吃瘪真的是因为上面要护着自己所以才敲打他们?不过无论如何自己都喜闻乐见,因此对李首富和稀泥的话不以为然。
“总之这不是我能决定的,而且要让我说,这都便宜他们了,是非曲直黑白对错,李先生可能不在乎,但我计较的很,我要真说了算,一定嫩死他们。”
胡一亭轻轻说完,装修雅致的大厅顿时鸦雀无声。
李嘉诚平静道:“小胡你误会了,我知道你是正当防卫,不过我们这辈人吃过苦,懂得忍耐,呵呵,可能我是老了。”
说完他看了看小儿子,像是不满他哪壶不开提哪壶,于是换了个话题:“小胡,你们重光有没有兴趣投资地产?”
“幺鸡”胡一亭看看他:“我妈倒是在搞房地产开发,不过小打小闹,几百万的生意,怕是入不了李先生的法眼。”
李嘉诚出牌后笑道:“地产这个生意,入门很容易,做大却很难,不过世界上也没有第二项生意比地产更好赚,因为我们地产商是政府的税吏,没有哪个政府不喜欢地产商的。”
胡一亭闻言惊讶道:“税吏一说怎讲?”
李首富笑道:“人活着就要有衣食住行,这里面只有房子最贵,而且不买又不行,衣服可以买便宜的穿,吃饭可以不去餐厅,买不起私车可以搭公车和地铁,只有房子,买不起就只好租,房价越贵租金也越贵。”
胡一亭点头:“房子要能便宜下来就好了,老百姓生活压力就没这么大了。”
李首富对胡一亭此言颇为惊讶,定了定神道:“小胡你的愿望很好,可是不切实际,房子如果卖的便宜,政府就没钱花了嘛,你想想是不是这个道理?
所以我们地产商就是政府的税吏,要帮他们把这笔税金从市民头上抽出来,这件事政府不好意思做,做了要被骂,所以只好让我们地产商来做。政府卖地先赚一笔,我们开发出房子卖掉,政府从买房人头上赚一笔交易税,再从我们地产商这里赚一笔利税,银行也从地产商和买房的人头上各赚一笔,像大陆的银行都是国企,等于政府又额外赚了一笔。”
李泽楷卖弄地接道:“如果政府拿出足够的地来盖房子,那么虽然市民都买到了便宜的大房子,可是房价就上不去了,这么一来政府卖地收入就低了,地皮一旦便宜,地产商盖的房子也卖不出高价,政府后续的税收和银行的利润都不会高,尤其是银行,房子如果便宜到不需要贷款就能买得起,那银行会少了很多利息收入。
所以房子必须贵起来,政府才有钱,房价越贵政府越有钱,这就要我们这些税吏来帮忙,和政府沟通好每年放地的面积,要宁缺毋滥,物以稀为贵嘛,土地供应要越少越好,这样房价才能涨上去。所以地产商其实说到底也是政府的公务员罢了啦,哈哈哈哈。
只要房价涨上去,政府可以卖的地比以前面积小几倍,收入却多几倍!这才符合利润最大化的经济学原理。
这个道理我爹地在北大反复说过,爹地是北大荣誉博士,这个观点得到了北大很多专家学者的支持!还有很多政府官员都对香港模式表示了肯定,希望学习香港的治理经验。
而且我们很有信心,因为这是经过香港长期实践,证明了是完全可行的优良方案,香港政府长期以来与我们地产商合作,得到了大量卖地收入和税源,还为港岛六百多万市民保留了占香港总面积90%以上的土地,可以作为森林公园,用来郊游,极大地保护了环境,这就是可持续开发,为子孙后代都留下了可以持续发展的空间。
这次我们来北都,和下一任首长大人会见后真的很受鼓舞,他是个开明的人,而且已经同意,打算大力推动发展国内的房地产行业。”
胡一亭笑道:“真好,香港人民真幸福,而且以后子子孙孙都能继续这么享福,这都是地产商和港府的功劳啊。”
李泽楷没听出胡一亭话里的意思,笑道:“大陆现在搞市场经济嘛,也是要和香港接轨的,而且香港政府已经同意,为了保护环境划出土地红线,今后原则上除了政府现有的一些储备地块,不再供应新的土地入市,一切开发都要在存量地皮基础上进行。”
胡一亭:“哇,这样一来不是没了卖地收入了吗!”
李泽楷笑道:“可是这样一来房价的上涨空间就打开了嘛,政府可以从土地交易和房产交易中收到比以往更多的税,也就弥补了卖地的收入,甚至以后可以赚的比卖地更多,工业区渐渐也会全部消失,变成住宅,这样城市环境就更好了。”
胡一亭笑着点头:“香港模式真是了不起,怪不得我去香港看到那边绿化这么好,连绵的森林和大片的农地都原生态保留了下来,城市精致小巧,豪宅区富人成群,很多人靠吃租金就能世世代代优雅的生活,真绝了,这样的社会结构真是非常稳定……固化,我看比日本都强呢。”
李泽楷得意道:“日本这点不如香港,毕竟地方大多了,不过东京核心地段还是稀缺资源,我这次打算趁着日本地产低迷,在千代田皇居旁边拍一个地块建写字楼,总投资估计要80亿港币。”
胡一亭:“祝你成功!那地方我知道,楼盖高了都能看见天皇在院儿里洗澡,嘿!真特么带劲!哥们你这回可是为国争光了!”
李嘉诚对大陆人身上这股有时会莫名冒出来的痞劲有些摸不透,觉得胡一亭有些过于兴奋了,“所以小胡,我可以肯定,今后十年大陆的房地产市场会有很大的发展,这是一个机遇,大陆市场太大了,城市太多了,一个人是吃不完的,商场最重要是合作,分享资源,你看呢?”
胡一亭迅速舔舔嘴唇,道:
bsp; 胡一亭见他瞎猜,暗暗好笑,坦率道:“没有的事!我一点都不知道,今天第一次听说,李先生不告诉我,我哪里知道这些。”
他既不承认也不否认,乐的他们瞎猜去,心里却在琢磨,难道这些人吃瘪真的是因为上面要护着自己所以才敲打他们?不过无论如何自己都喜闻乐见,因此对李首富和稀泥的话不以为然。
“总之这不是我能决定的,而且要让我说,这都便宜他们了,是非曲直黑白对错,李先生可能不在乎,但我计较的很,我要真说了算,一定嫩死他们。”
胡一亭轻轻说完,装修雅致的大厅顿时鸦雀无声。
李嘉诚平静道:“小胡你误会了,我知道你是正当防卫,不过我们这辈人吃过苦,懂得忍耐,呵呵,可能我是老了。”
说完他看了看小儿子,像是不满他哪壶不开提哪壶,于是换了个话题:“小胡,你们重光有没有兴趣投资地产?”
“幺鸡”胡一亭看看他:“我妈倒是在搞房地产开发,不过小打小闹,几百万的生意,怕是入不了李先生的法眼。”
李嘉诚出牌后笑道:“地产这个生意,入门很容易,做大却很难,不过世界上也没有第二项生意比地产更好赚,因为我们地产商是政府的税吏,没有哪个政府不喜欢地产商的。”
胡一亭闻言惊讶道:“税吏一说怎讲?”
李首富笑道:“人活着就要有衣食住行,这里面只有房子最贵,而且不买又不行,衣服可以买便宜的穿,吃饭可以不去餐厅,买不起私车可以搭公车和地铁,只有房子,买不起就只好租,房价越贵租金也越贵。”
胡一亭点头:“房子要能便宜下来就好了,老百姓生活压力就没这么大了。”
李首富对胡一亭此言颇为惊讶,定了定神道:“小胡你的愿望很好,可是不切实际,房子如果卖的便宜,政府就没钱花了嘛,你想想是不是这个道理?
所以我们地产商就是政府的税吏,要帮他们把这笔税金从市民头上抽出来,这件事政府不好意思做,做了要被骂,所以只好让我们地产商来做。政府卖地先赚一笔,我们开发出房子卖掉,政府从买房人头上赚一笔交易税,再从我们地产商这里赚一笔利税,银行也从地产商和买房的人头上各赚一笔,像大陆的银行都是国企,等于政府又额外赚了一笔。”
李泽楷卖弄地接道:“如果政府拿出足够的地来盖房子,那么虽然市民都买到了便宜的大房子,可是房价就上不去了,这么一来政府卖地收入就低了,地皮一旦便宜,地产商盖的房子也卖不出高价,政府后续的税收和银行的利润都不会高,尤其是银行,房子如果便宜到不需要贷款就能买得起,那银行会少了很多利息收入。
所以房子必须贵起来,政府才有钱,房价越贵政府越有钱,这就要我们这些税吏来帮忙,和政府沟通好每年放地的面积,要宁缺毋滥,物以稀为贵嘛,土地供应要越少越好,这样房价才能涨上去。所以地产商其实说到底也是政府的公务员罢了啦,哈哈哈哈。
只要房价涨上去,政府可以卖的地比以前面积小几倍,收入却多几倍!这才符合利润最大化的经济学原理。
这个道理我爹地在北大反复说过,爹地是北大荣誉博士,这个观点得到了北大很多专家学者的支持!还有很多政府官员都对香港模式表示了肯定,希望学习香港的治理经验。
而且我们很有信心,因为这是经过香港长期实践,证明了是完全可行的优良方案,香港政府长期以来与我们地产商合作,得到了大量卖地收入和税源,还为港岛六百多万市民保留了占香港总面积90%以上的土地,可以作为森林公园,用来郊游,极大地保护了环境,这就是可持续开发,为子孙后代都留下了可以持续发展的空间。
这次我们来北都,和下一任首长大人会见后真的很受鼓舞,他是个开明的人,而且已经同意,打算大力推动发展国内的房地产行业。”
胡一亭笑道:“真好,香港人民真幸福,而且以后子子孙孙都能继续这么享福,这都是地产商和港府的功劳啊。”
李泽楷没听出胡一亭话里的意思,笑道:“大陆现在搞市场经济嘛,也是要和香港接轨的,而且香港政府已经同意,为了保护环境划出土地红线,今后原则上除了政府现有的一些储备地块,不再供应新的土地入市,一切开发都要在存量地皮基础上进行。”
胡一亭:“哇,这样一来不是没了卖地收入了吗!”
李泽楷笑道:“可是这样一来房价的上涨空间就打开了嘛,政府可以从土地交易和房产交易中收到比以往更多的税,也就弥补了卖地的收入,甚至以后可以赚的比卖地更多,工业区渐渐也会全部消失,变成住宅,这样城市环境就更好了。”
胡一亭笑着点头:“香港模式真是了不起,怪不得我去香港看到那边绿化这么好,连绵的森林和大片的农地都原生态保留了下来,城市精致小巧,豪宅区富人成群,很多人靠吃租金就能世世代代优雅的生活,真绝了,这样的社会结构真是非常稳定……固化,我看比日本都强呢。”
李泽楷得意道:“日本这点不如香港,毕竟地方大多了,不过东京核心地段还是稀缺资源,我这次打算趁着日本地产低迷,在千代田皇居旁边拍一个地块建写字楼,总投资估计要80亿港币。”
胡一亭:“祝你成功!那地方我知道,楼盖高了都能看见天皇在院儿里洗澡,嘿!真特么带劲!哥们你这回可是为国争光了!”
李嘉诚对大陆人身上这股有时会莫名冒出来的痞劲有些摸不透,觉得胡一亭有些过于兴奋了,“所以小胡,我可以肯定,今后十年大陆的房地产市场会有很大的发展,这是一个机遇,大陆市场太大了,城市太多了,一个人是吃不完的,商场最重要是合作,分享资源,你看呢?”
胡一亭迅速舔舔嘴唇,道: